הדרך להשקעת נדל"ן: פחות כסף ויותר חכמה ממה שחשבתם
כמה פעמים שמענו את המשפט "אין לי מספיק כסף להשקיע בנדל"ן"?
אם גם אתם נמנים על אלה שחושבים שהשקעה בנדל"ן היא חלום רחוק,
הגיע הזמן לשבור את המיתוס הזה אחת ולתמיד.
משפחת כץ מירושלים חלמה שנים על דירה להשקעה.
"חשבנו שצריך להיות מיליונר כדי להיכנס לשוק," הם אומרים,
"עד שגילינו שעם אסטרטגיה נכונה, החלום הרבה יותר קרוב ממה שחשבנו."
המספרים שאולי יפתיעו אתכם
לדירה ראשונה, בניגוד למה שרבים חושבים, לא צריך הון עתק.
כ-350 אלף ש"ח הון עצמי מספיקים, כשאת היתרה ניתן לקחת כמשכנתא.
נשמע עדיין הרבה?
אם אתם זכאים לתכנית "מחיר למשתכן", הסכום יורד משמעותית – לכ-100 אלף ש"ח בלבד.
הנה הפתעה נעימה, לא?
"התחלנו לחסוך 2,500 ש"ח מדי חודש," ממשיכים לספר לנו כץ.
"זה לא היה קל, אבל אחרי שלוש שנים הצלחנו להגיע לסכום הנדרש.
היום אנחנו כבר בעלים של דירה קטנה באשקלון שמניבה לנו הכנסה פסיבית."
הדירה השנייה: האתגר והפתרון
כשמדובר בדירה שנייה, המשחק משתנה.
הבנקים מגבילים את המשכנתא ל-50% מערך הנכס,
מה שאומר שעליכם להביא הון עצמי של 30%-50%.
אבל גם כאן יש פתרונות יצירתיים.
לא רק כמה, אלא איך?
החיסכון השיטתי הוא הבסיס להצלחה.
הפרשה של 2,500 ש"ח בחודש נשמעת פשוטה, אבל הסוד הוא בהתמדה,
אנו ממליצים ללקוחות שלנו להגדיר הוראת קבע שיוצאת מיד עם קבלת המשכורת, לפני כל הוצאה אחרת.
במקביל, שותפויות הן דרך מצוינת להגדיל את ההון העצמי.
שותפויות בנדל"ן פותחות דלתות שרבים לא מודעים אליהן.
משפחת לוי מבני ברק התחברה עם גיסם וחבר קרוב, וביחד רכשו מגרש לבניה בפריפריה.
"לבד, כל אחד מאיתנו היה רחוק מהיכולת לרכוש נכס," מספר יעקב לוי,
"אבל כששילבנו כוחות, הגענו ל-40% מימון עצמי שפתח לנו אפשרויות מימון מצוינות בבנק."
השותפות מאפשרת לא רק להגדיל את ההון העצמי,
אלא גם לחלק את הסיכונים והאחריות.
חשוב לזכור: הסכם שותפות מסודר ומפורט הוא הבסיס להצלחה,
וככל שמגדירים מראש את הציפיות וחלוקת האחריות,
כך מפחיתים חיכוכים עתידיים.
במשרדינו "אפשר לקנות נדל"ן" ליווינו כבר עשרות שותפויות מוצלחות,
וראינו איך משפחות שחשבו שנדל"ן הוא חלום רחוק,
הפכו אותו למציאות בזכות חיבורים נכונים.
לסיכום, עם הון עצמי של 200-400 אלף ש"ח או יכולת חיסכון של 2,500 ש"ח בחודש,
בשילוב האסטרטגיות שהוזכרו, אפשר בעז"ה להתקדם לרכישת דירה להשקעה או מגרש לבנייה.
ככל שיגדל ההון העצמי, כך ייטבו אפשרויות ההשקעה ותנאי המימון.
הפחד הגדול ביותר של אנשים הוא לקחת את הצעד הראשון,
אבל ברגע שמתחילים, מגלים שהדרך להשקעת נדל"ן פתוחה יותר ממה שחשבנו.
מעוניינים להתקדם?
פנו אלינו לפגישת ייעוץ בה נבנה יחד תכנית אישית להשקעה בנדל"ן!
