כשרוכשים מגרש פרטי  יש לכם מגרש זמין לבניה, לאחר אישור תב"ע, אשר רשום על השם שלכם!

זו הבטוחה הגבוהה ביותר בתחום הנדל"ן.

זה נכון לגבי קרקעות חקלאיות בהפשרה או של אישור תב"ע

כאן מדובר במגרשים  אחרי פיתוח.

רשות מקרקעי ישראל סיימה לפתח אותם ואפילו מחייבת את בעלי המגרשים לבניה מהירה

התב"עות המאושרות מובנות להיתרים המבוקשים.

אין צורך בהסכמות שכנים, התנגדויות וכדומה.

אי  לכך,זמני התכנון והביצוע מתקצרים, ומהירים משמעותית על פני תוכניות באזורים ישנים.

כך אנו משיגים בעז"ה הוצאת היתרים תוך כשמונה חודשים.

למרות האמור לעיל, תמיד כדאי  לקחת בחשבון עיכובים בלתי צפויים. זה חלק בלתי נפרד מעיסקאות שכרוכות ביזמות.

"מזה ומזה אל תנח ידך"  לכל סוג השקעה יש יתרונות וחסרונות.

יתרונות מובהקים יש למגרשים על פני דירות פריסייל:

התעסקות

גם אין בכלל התעסקות עם השכרת הנכס, שזה בלבול ראש לא קטן.

זמנים

משך העיסקה הוא קצר מאד. כבר אחרי שנה וחצי אפשר לצאת ברווח.

נקודות יציאה בשלביות 

במגרשים ישנם שישה שלבים לרווח 

מי שרוצה להמשיך לשלב הבא, יוכל לבחור זאת.

גובה ההתחייבות שלכם

ובעיקר, מחיר העיסקה כולה הוא לא גבוה. בערך 1,250,000 ש"ח כולל הכל!

כמעט כל  עיסקאות הפריסיל הטובות הן במחירים גבוהים יותר.

ההכנסות הנדרשות לביצוע העיסקה

או במילים אחרות: זו עיסקה שמתאימה לכיס של רוב המשפחות.

עם הכנסות של כ 10,000 ש"ח ניתן בהחלט לקבל אישור עקרוני למשכנתא שצריך להשלים לעיסקה.

(בפריסייל אנחנו ממליצים להכנס רק לעיסקה שאתם יכולים לסיים אותה, ולא לסמוך על מכירה מוקדמת שהיא לרוב, מכירה בהפסד)

מיסים

 מאחר שבעיסקאות מגרשים הרווח המחושב הוא לאחר תשלום מלוא המיסים (מס רכישה ומס שבח)

הפתרונות הם פשוטים ולא מפריעים לזוג להנות גם מהזכאות במחיר למשתכן.

עיסקת אקזיט במגרשים יד שניה 

מתאימה כמובן, גם לבעלי דירות.

מי שרוצה להרוויח באקזיט בזמן קצר, בסכומים לא גבוהים ועם בטחונות מלאים- מוזמן !

עלית ערך

שימו לב,

כשיש עליית ערך באזור מסוים, היא תתבטא באחוזים גבוהים יותר במגרש בהשוואה לדירה.

כי מחיר הבניה הוא פחות או יותר קבוע.

ועליית הערך מתבטאת יותר על מחיר המגרשים.

יש פתרונות פשוטים שיכולים לאפשר לכם לא להפסיד את הזכאות במחיר למשתכן.

שעליהן תוכלו לשמוע בפגישת היעוץ.

יש יתרון משמעותי בזכיה הזו על פני מחיר למשתכן.

לרוב, אין צורך להמתין תקופת צינון עד למכירת המגרש או הוילה בהמשך.

הזוכים במחיר למשתכן מחכים לפעמים שנה ויותר עד לחתימה על חוזה עם הקבלן.

כך, שאתם יכולים לזכות במגרש, להשביח, להוציא היתר, לבנות וילה ולמכור ברווח משמעותי תוך כ 3 שנים.

כל אחת מהנקודות שמוזכרות לעיל מאפשרת נקודת יציאה ברווח, כך שלא חייבים לחכות את הזמנים עד לסיום ההשקעה המלא.

וזה לכל הדעות זמן קצר יותר ממשך ההמתנה במחיר למשתכן.

אחוזי התשואות המוערכים על ההון העצמי הם כ 30% בתקופה של עד שנתיים.