יש מצב שהסכום שאתם חוסכים עכשיו בחודש יספיק לדירה…

השקעה בדירה

טוב, בואו נודה בזה,

בסופו של דבר יש רק שאלה אחת

שבוערת בכל מי ששוקל להשקיע בנדל”ן.

 

כמה כסף אני צריך בשביל שזה יקרה???

 

כי כששומעים את מחירי הדירות בשוק

כל ההתלהבות יורדת

“מאיפה אנחנו אמורים להשיג סכומים כאלו

עם 2 משכורות בסיסיות ומשפחה לפרנס?”

 

זה באמת נראה מפחיד במבט ראשון.

אבל בשורה התחתונה,

אם יש לכם דירה משלכם

כל מה שאתם צריכים כדי לרכוש

דירה נוספת להשקעה

הוא לחסוך 1,700 ₪ בחודש.

 

עכשיו זה נשמע הרבה פחות נורא,

נכון?

 

אבל…

אולי לא כל כך הגיוני….

 

חכו,

אני אסביר.

 

קחו את משפחת גולדשטיין לדוגמא.

משפחה רגילה עם משכורת של מורה ואברך.

הם חוסכים בכל חודש 1,700 ₪.

תוך 5 שנים היה להם בצד

סכום של 102 אלף ₪.

שזו התחלה לא רעה.

 

את הדירה בה הם מתגוררים בכרמיאל

הם ממשכנים תמורת 250 אלף ₪

ומקבלים משכנתה נוספת

של 300 אלף ₪

על הדירה שרכשו ב600,000 ₪.

 

הגולדשטיינים מקבלים 2,000 ₪ בחודש

מהדיירים השוכרים את הדירה.

והם מחזירים לבנק בכל חודש

2,850 ₪ על 2 המשכנתאות.

 

זה אומר שנשאר להם להוסיף 850 ₪ בחודש

עבור הבנק.

 

כמובן שאי אפשר להתעלם מהוצאות נוספות.

תיקונים, חודשים ריקים ועוד.

 

אבל תזכרו שהם עדיין חוסכים 1,700 ₪ בחודש

וגם אם יקזזו ממנו את ההוצאות

יש מצב שעדיין הם ישארו

עם כמה שקלים ביד.

 

את המסלול הזה אני מכירה כבר

בעיניים עצומות.

אני עוברת אותו שוב ושוב ושוב

עם משפחות שרוצות להשקיע בנדל”ן

ובכל פעם מחדש

החישוב מראש מוכיח את עצמו.

 

קל הרבה יותר להכנס להשקעות כאלו

כשיודעים מראש בדיוק

למה אנחנו מסוגלים,

מה נצטרך להשקיע

ומה נקבל בתמורה.

 

קל עד כדי כך שיש לי לקוחות

שכבר לקחו 4 משכנתאות

על הדירה בה הם מתגוררים

ורכשו 4 נכסים נוספים להשקעה.

הם פשוט גילו שזה ממש משתלם.