מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך? שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.

מפה

שאלה שהגיעה אלי לאחרונה, לקראת “פאנל מומחית”

עוררה נקודה חשובה שעולה הרבה:

הילה שאלה:

“חיה שלום,

אשמח לקבל תשובה לשאלתי,

הסגנון של קניית דירה בפריפריה כנראה פחות מתאים לנו.

אנחנו גרים בביתר.

ולא ידוע לי על מקום קרוב ונגיש יחסית

שאפשר לקנות בו דירות במחיר פריפריה, 

ולא נראה לי שנעמוד בנסיעות וכו”. 

 

מה את אומרת על בניית יחידת דיור,

או קניה בטאבו משותף לצורך השקעה?

 

הילה יקרה,

הנושא של מיקום ההשקעה,

הוא ככל הנראה הנושא הכי חשוב

בכל הענין של דירות להשקעה.

מומחים אומרים ששלושה מרכיבים קובעים את איכות ההשקעה:

מיקום, מיקום ומיקום.

 

החלק הכי מאתגר בסיפור ההשקעה הזה, הוא למצוא את הדירה הטובה ביותר,

במחיר אטרקטיבי, באזור עם פוטנציאל עתידי ועם שוכרים יציבים.

נו, תגידו אתם… איך בכלל מוצאים דירה כזו?

אם תשאלו מכרים וידידים, תגלו שכל אחד מהם השקיע במקום אחר.

הנה לפניכם רשימה של אזורים פופולאריים להשקעה:

בצפון, במרכז ובדרום בטווח של כ- 500-600 אלף ש”ח

בתשואה של כ- 4% בדירות חוקיות,

ובתשואה של עד 7% בדירות מחולקות:

בצפון – צפת, טבריה, עפולה, מגדל העמק, עכו, מעלות, קרית שמונה, נצרת, כרמיאל, קריות, טירת הכרמל, חיפה, בית שאן

במרכז– קרית מלאכי, רמלה

בדרום– קרית גת, באר שבע, אופקים, נתיבות, ערד, ירוחם, דימונה, שדרות

ויש עוד. ולא מעט…

מכל האזורים הללו, איך תוכל להגיע לדירה המוצלחת, שתכניס לך כסף רב ,

כל עשירי לחודש, עשרים לחודש, לא משנה בדיוק… והערך שלה רק יעלה?

 

השאלה שלך, הילה, 

מתארת לנו את הקושי הנפוץ.

את גרה במרכז הארץ. קשה לך להתנייד. אולי אין לך אפילו רכב.

והחששות מדירה רחוקה מהבית בהחלט מובנים.

 

נגיד אחרת, 

מאד נעים שיש דירה להשקעה קרובה לעין

חז”ל ברכו את בעל הבית

“שיהיו נכסיך מוצלחים וקרובים לעיר”

כן. זו ברכה. בהחלט.

אבל, אם את גרה בביתר, בבני ברק, במודיעין עילית, בבית שמש או באלעד

לא תשיגי דירה עם טאבו מסודר בחצי מיליון ש”ח.

 

מה נשאר לך לעשות?

יש לך ארבע אופציות:

 

  1. להעלות את התקציב.
  2. לקנות בדירה עם טאבו משותף, בהנחה של 30 אחוז.
  3. לבנות יחידת דיור, אם יש לך חצר/ גג/ שטח מספיק
  4. לצרף שותף להשקעה

 

כל אחת מההחלטות לא פשוטה.

לכל אחת יתרונות וחסרונות.

ומה שמתאים לך, לא בהכרח מתאים לאחיך.

 

לאחד, יש יכולת לקחת מהבנק סכום נוסף, שיכסה את הפער שבין הערים, ועדין ישאר לך מספיק רווח ביד.

לאחר, יש הבנה טבוה בבניה ושכנים טובים שיפרגנו לו לבנות יחידת דיור על הגג

לשלישי, יש אומץ לקנות דירה קטנה בטאבו משותף, עם הסיכונים הלא מבוטלים שלה

ולרביעי, יש חבר נאמן,והם החליטו להשקיע יחד בדירה איכותית.

 

 

 

אז מה עכשיו?

  1. לכל מי שיכול להשקיע במחיר גבוה, תשקלו ברצינות להשקיע במרכז הארץ.

אבל,

לא עיר עם הצפה של משקיעים,

לא במחיר גבוה מידי, שיהרוס לכם את הרווח במימוש לחתונות הילדים.

 

(תזכרו טוב מהי מטרת ההשקעה.

אם תהיה לכם דירה בסכום של 2 מיליון למשל,

האם היא תעזור לכם בחתונות,

או שהיא שווה מידי הרבה?

תזכרו, שחבל לשלם מיסים בכל קניה ומכירה)

 

  1. מי שיכול לבנות, שיבנה יחידת דיור.

 

  1. טאבו משותף, רק עם אדם נאמן, ויציב כלכלית

עם עורך דין מומחה לתחום

ועם מעקב חצי שנתי על התנהלות המשכנתא שלו

וגם אז, עם הרבה רחמי שמים.

 

  1. שותפות- רק כמוצא אחרון.

השותף הכי טוב שלנו הוא הבנק.

תנסו להגדיל את המשכנתא ככל האפשר

להתפשר על עיר במחיר ביניים כמו אשדוד, חדרה, או קרית גת

ולקנות לבד. יותר בריא.