ליווי ברכישת דירה להשקעה
ההשקעה הקלאסית והבסיסית בנדל"ן היא רכישת דירה יד שניה מוכנה להשכרה.
מאחורינו נסיון של יותר מ-1000 עסקאות כאלו. בתהליך שאנו עושים כבר "מתוך שינה" מאתרים דירה טובה, במיקום טוב, בדגש על עליית ערך הנכס, מקומות עבודה ותחבורה מסודרת, מכינים את הדירה להשכרה ומשכירים לאורך זמן.
ההשקעה הזו מאופיינת בזמן השקעה ארוך, זו השקעה פסיבית לטווח ארוך, שמניבה שכירות חודשית קבועה פחות או יותר.
הרווח העיקרי בהשקעה כזו היא מעליית ערך נכס, כשבינתים השכירות מכסה את רוב המשכנתא.
למה שתהיה עליית ערך נכס?
או בגלל התפתחות מקומית כמו תמ"א, פינוי בינוי וכד'
או בגלל התפתחות עירונית כמו מרכזי תעסוקה, רכבת קלה, התחרדות וכד'
דירות יד שניה נרכשו בליווי שלנו.
-סכום ההשקעה ידוע ומוגדר מראש
-סכום השכירות פחות או יותר ידוע מראש
-ההון העצמי הדרוש כדי להכנס להשקעה מתחיל מ-250,000 ₪ בלבד, בנוסף, ליכולת החזר חודשית של כ- 2,000 ₪ בלבד.
-בתקופות של מיתון אין עליית ערך נכס.
-מחוסר הכרות עלולים לרכוש דירה באזורים בעיתים מבחינה סוציואקונומית, וממילא עלולים לחוות קשיים גדולים בהשכרה. צ'קים שחוזרים, נזקים לדירה וכדומה.
-למי שרוצה השקעה לטווח ארוך במינימום סיכונים.
-לזוגות צעירים שרוצים להשכיר ולשכור.
אזורי השקעה
ערים בהם צברנו מומחיות בהכרות המקום והעיסקאות
לא. המחיר לא כולל תיווך.
הליווי האישי נותן משהו אחר לגמרי מתיווך.
מטבע הדברים, מתווך מכיר רק את האזור בו הוא עובד. וממליץ על הדירות שכרגע הכי ריווחיות עבורו.
בהשוואה אליו, אנחנו עובדים בהרבה ערים בארץ. הליווי הוא דוקא בערים בו קניתי דירות לעצמי והצלחתי ב"ה (יש הרבה כאלו, בצפון, בדרום ובמרכז הארץ) חיפוש הנכס הוא לפי מה שריווחי עבורכם. החיפוש נעשה גם לדירות בלי תיווך, וגם עם תיווך.
חשוב לדעת, כי רוב הדירות הטובות מגיעות באמצעות מתווכים שיודעים מתי המוכר מוכן לרדת משמעותית במחיר!
התשלום הוא ישירות למתווך. התשלום עבור הליווי הוא על הסינון, הבדיקות, המו"מ, ובעצם, על הביטחון שאתם מקבלים בעיסקה שהיא לטובתכם בכל המובנים.
הליווי כולל הכוונה כללית איך לתכנן את המימון של ההשקעה באופן הריווחי ביותר.
בנוסף, הפניה ליועץ משכנתאות בהנחה.
כן. אנחנו מחפשים לכם את הדירה, ואחר כך, לפי הצורך, אחראים על השיפוץ וההשכרה, באמצעות מנהל נכסים שאנחנו לוקחים את הפיקוד על ההתנהלות שלו.
המחירים לא כוללים דמי תיווך במידה והנכס יושג באמצעות מתווך, שכ"ט עורך דין, דמי ניהול הנכס,
יעוץ משכנתאות, עיצוב פנים ותיווך להשכרת הדירה. עוד הוצאות ישירות במידה ויהיו.
הכי קל להבטיח מחיר מתחת לשוק.
אבל, אני לא מסוגלת להבטיח דבר שלא תמיד עומדים בו.
היו לי המון עיסקאות שהמחיר היה מתחת לשוק.
אבל- להבטיח????
אני לא יכולה להשלות אף אחד. מקוה לעמוד בציפיות שלי ושלכם.
אני יודעת מה אני מבטיחה בלי נדר- להשתדל!! להשיג דירה מתחת למחיר שוק.
נכון. המחיר הגבוה משקף את השעות הרבות שאנחנו משקיעים בכל עיסקה כזו.
לרוב, ב"ה הוכח, כי המחיר הסופי כולל הליווי, היה ריווחי עבור הקונים. כי ההכרות העמוקה עם השטח ודירות המציאה, מאפשרים לנו "לשים את האצבע" ברגע האמת, על הצעות משתלמות.
אומנם המחירים בארץ עלו עם השנים אבל עדיין ישנם אזורים גדולים והרבה מאוד הזדמנויות שמאפשרות לרכוש דירה מניבה להשקעה ולהנות מתחושת ביטחון בקירבה לנכס ובאפשרות לנהל את העניינים מקרוב מה שאין כן בהשקעות מאתגרות או בחו"ל שהפחד לאבד את הכסף וחוסר הוודאות גדולים ומעיקים.
אם אתם רוצים להרוויח בדירה יד שניה, ההמלצה שלנו היא לאתר דירה עם סיכוי טוב לפינוי בינוי.
בפינוי בינוי, כל שלב וכל ועדה מעלים את המחיר של הדירה, גם כשהתוכנית לא יצאה עדיין לפועל.
יש לכם את ההון העצמי ויכולת ההחזר?? מעוניינים להתקדם להשקעה?
אתם מוזמנים לפגישת יעוץ מותאמת אישית להתאמת ההשקעה.
לכל הפרטים על הפגישה
מחיר לליווי אישי להשקעה בדירה יד שניה הוא 25,300 ₪ כולל מע"מ.
