ליווי ברכישת דירה להשקעה
אחת ההשקעות הפופולאריות בתחום הנדל"ן היא רכישת דירה "על הניר" בשלבי בניה.
רוכשים, ממתינים לקבלת מפתח ומוכרים ברווח.
למרבה הצער, לא מעט עסקאות בתחום זה התבררו כלא ריווחיות, משקיעים רבים "טחנו מים" כשלא ידעו איך לבדוק כראוי השקעות מסוג זה.
ההון עצמי הנדרש.
ההון עצמי הנדרש.
עד כמה המיקום עם סיכוי לעליית ערך נכס? איך ההתפתחות העירונית במיקום זה? מצב התחבורה ומקומות עבודה.
חשוב לעשות חקר שוק יסודי, כדי להבין את מחירי השוק. אם השגתם פרויקט בהנחה של -10-15% מתחת למחיר שוק-מעולה!
כשמציעים לכם תנאים נוחים כמו 15-85%/20-80% המשמעות היא הנחה של כ 50-100 אלף ₪ על מחיר הדירה. כיון שבינתיים אין לכם הוצאות של המימון.
יתרון גדול בעסקה אם תשיגו פטור מלא או חלקי מהמדד. המשמעות הכספית היא חסכון של 50,000-120,000 ₪
אם הקבלן מסכים שתימכרו לאדם שלישי עד לפני סיום התשלומים-יהיה לכם רגוע יותר בלב. אמנם עדיף לשלם ולסיים את העסקה אבל נוח מאוד לדעת שיש אופציה של מכירה.
חשוב לציין ש"הכל- אין אצל אף אחד". אין פרויקט רציני בארץ שיתן את כל המעלות. ואם מישהו מציע משהוא כזה –צריך לבדוק למה הקבלן כל כך נואש.
רק מה? המומחיות היא להכיר הרבה פרויקטים, לדעת לשים את האצבע על הטוב מביניהם, ובעיקר-להתאים את ההשקעה ליכולות שלכם.
1. יעוץ אישי לפי הנתונים שלכם.
2. בניית תוכנית אישית
3. חקר שוק ואיתור דירה, במחיר מתחת לשוק.
4. נסיעה לשטח עם מומחה נדל"ן מטעמינו.
5. משא ומתן מול חברת השיווק.
6. בדיקה משפטית של החוזה ע"י עו"ד מטעמינו.
6. חתימת חוזה.
7. לקראת האכלוס- סיוע מול יועץ משכנתאות לביצוע התשלומים
7. הפניה למנהל נכסים איכותי לפרסום הנכס להשכרה.
8. מעקב אחרי קבלת השיקים.
-אין טרחה. קונים מחכים, מוכרים.
-אין הוצאות מימון במהלך השנים
-מועד סיום ידוע מראש ומחיר ידוע מראש.
-מתישהו, בהמשך, צריך להביא סכומים גדולים להשלמת משכנתא.
-רוב מוחלט של העיסקאות הן במחיר שוק ומעלה. הקבלנים לא פראיירים.
-אם אין יתרון עודף משמעותי, אתם עלולים "לטחון מים" ולצאת כמעט בלי רווח.
-היכולת לנהל משא ומתן עצמאי מול קבלן הוא נמוך מאד.
-כי יש לנו ב"ה את המומחיות והקשרים לדעת לסנן מתוך מאות הצעות בארץ את ההצעה שתתן רווח עודף כבר בעת הרכישה! -כי יש לנו ב"ה כח קניה לקבל תנאים משופרים אצל כל קבלן שאנו מביאים אליו כמות של לקוחות. -כי יש לנו ב"ה את הנסיון לזהות את הנקודות האפלות שמסתתרות מאחורי פרוספקט מרשים.
אזורי השקעה
ערים וחברות בהם יש לנו עיסקאות טובות
לא. אחת הדרכים היעילות להגיע לעסקאות טובות עם כח קניה גדול היא באמצעות מתווך. הבדיקה שלנו היא, שורת הרווח הסופית. האם אחרי תשלום התיווך, תשלמו הרבה פחות ממה שהייתם משלמים אם הייתם הולכים לבד?
יש בארץ אלפי הצעות של דירת על הניר. האם יש לכם את הכלים לבדוק כל הצעה? האם יש לכם את הסבלנות לנהל משא ומתן בעצמכם מול משווק מקצועי?
ובעיקר- האם נראה לכם שתוכלו להשיג בכוחות עצמכם הטבות אמתיות שמגיעות לעשרות אלפי שקלים???
האם יש לכם את הזמן והפניות לבדוק בעצמכם כל הצעה?
כשאתם באים אתנו לליווי אתם יודעים שבעז"ה:
אם יש לכם הון עצמי של 250-600 אלף ₪ או יכולת להשיג את הסכום הזה בהלוואות- פלוס הכנסות טובות שיאפשרו קבלת משכנתא בהמשך, אתם יכולים בעז"ה להכנס להשקעה טובה
כאמור אם נכנסתם להשקעה טובה, ניתן לצפות בעז"ה לרווח של 200,000 – 500,000 ₪ ברוטו תוך 3-5 שנים!
הכי קל להבטיח מחיר מתחת לשוק.
אבל, אני לא מסוגלת להבטיח דבר שלא תמיד עומדים בו.
היו לי המון עיסקאות שהמחיר היה מתחת לשוק.
אבל- להבטיח????
אני לא יכולה להשלות אף אחד. מקוה לעמוד בציפיות שלי ושלכם.
אני יודעת מה אני מבטיחה בלי נדר- להשתדל!! להשיג דירה מתחת למחיר שוק.
יש לכם את ההון העצמי ויכולת ההחזר??
לכל הפרטים על הפגישה
מחיר לליווי אישי להשקעה בדירה על הנייר הוא 25,300 ₪ כולל מע"מ.
