רבים מאיתנו זוכרים עדיין את ההרגשה המיוחדת בשעת החתימה על החוזה של רכישת הדירה הראשונה.
אותו רגע מרגש של הגשמת חלום, אחיזת המפתחות החדשים.
זוהי נקודת ציון משמעותית בחיים של כל אחד, רגע שמסמל ביטחון ויציבות.
אך במבט מעמיק יותר, מעניין לראות כיצד עבור חלק מהאנשים, אותה דירה ראשונה הופכת להיות הנכס היחיד שברשותם לאורך שנים, בעוד שאחרים מצליחים להפוך אותה לאבן הראשונה בתיק הנכסים הנדלנ"י. לעיתים אני תוהה לעצמי, מה באמת עושה את ההבדל? למה חלקם נשארים עם דירה אחת, ואחרים מצליחים לבנות בס"ד תיק נכסים מרשים שמניב להם הכנסה חודשית קבועה?
התשובה נמצאת בראש
אחרי שנים של ליווי משקיעים בתחום הנדל"ן, גילינו שההבדל המרכזי אינו בהכרח קשור להון התחלתי או לקשרים מיוחדים. התשובה פשוטה יותר ממה שחשבתם, והיא נמצאת בראש – במנטליות ובגישה שלנו כלפי כסף, סיכונים והזדמנויות.
המשקיעים המצליחים ביותר שפגשנו לאורך השנים התבלטו לא בגלל שהתחילו עם יותר כסף, אלא בגלל שהתייחסו אחרת למה שכבר היה להם. הם למדו לראות את המשכנתא לא כנטל כבד, אלא ככלי פיננסי שניתן למנף. הם שיש דרכים נוספות לייצר כסף בצורה חכמה.
הספור של ר' א. שטרנפלד
הסיפור של ר' א. שטרנפלד ממחיש היטב את העיקרון הזה. כשפגשתי אותו לפני 5 שנים, הוא היה אברך מן המניין במודיעין עילית – משפחה ברוכת ילדים, אשתו מורה, ודירה אחת שההורים עזרו להם לרכוש בעמל רב.
ר' א. שטרנפלד, כמו רבים אחרים, ראה במשכנתא שלו עול כבד שאותו יש לסלק מהר ככל האפשר. הוא אפילו שקל לקחת הלוואה נוספת כדי לכסות חלק גדול יותר מהמשכנתא ולהקטין את התשלומים החודשיים.
אך לאחר שישב איתנו לפגישה, משהו השתנה בגישה שלו. הוא הבין לראשונה את ההבדל המהותי בין "חוב טוב" ל"חוב רע".
"חוב טוב", כפי שהסברנו לו, הוא חוב שמשמש לרכישת נכסים מניבים – נכסים שמייצרים תזרים מזומנים חיובי. לעומת זאת, "חוב רע" הוא חוב שמשמש לרכישת מוצרים שערכם יורד עם הזמן או שאינם מניבים הכנסה.
בס"ד ובעזרתנו, הוא מצא דירה קטנה באזור מתפתח שהיתה זקוקה לשיפוץ קל. הוא השתמש בהון העצמי שצבר בדירתו הראשונה כבטוחה להלוואה, רכש את הדירה, שיפץ אותה בתקציב צנוע והשכיר אותה במחיר שכיסה את ההחזר החודשי.
והיום?
חמש שנים בלבד אחרי אותה פגישה, ר' א. שטרנפלד הוא בעליהם של 5 נכסים מניבים – ארבעה נוספים מעבר לדירת המגורים המקורית שלו!
החשיבה שמבדילה משקיעים מצליחים
מה באמת מבדיל בין משקיעי נדל"ן מצליחים לבין אלה שנשארים עם נכס אחד לאורך זמן? אחרי שנים של עבודה בס"ד עם מאות משקיעים, זיהינו מספר דפוסי חשיבה ייחודיים:
1. ראיית המשכנתא ככלי ולא כנטל
המשקיעים המצליחים ביותר מבינים שמשכנתא היא למעשה אחת הדרכים הזולות ביותר לקבלת אשראי לטווח ארוך.
אמר לי פעם אחד המשקיעים המצליחים: "אני לא קונה נכסים, אני קונה תזרים מזומנים."
2. חשיבה ארוכת טווח
בעוד רוב האנשים מתמקדים ברווחים מיידיים או בתחושת הביטחון של "לגמור עם המשכנתא", המשקיעים המצליחים מסתכלים קדימה. הם מבינים שעם הזמן, ערך הנכסים עולה, ההחזרים החודשיים נשארים קבועים (או אף יורדים עם מחזור משכנתא), ושכר הדירה נוטה לעלות.
משקיעים אלה בונים אסטרטגיה מחושבת – לא קונים נכס אקראי כשמזדמנת הזדמנות, אלא פועלים לפי תכנית מסודרת. הם יודעים מראש איזה סוג נכסים הם מחפשים, באילו אזורים, ומהי התשואה המינימלית שתצדיק את ההשקעה.
3. הזדמנויות זהב
אחד הדברים המרתקים ביותר שלמדנו מליווי משקיעים מצליחים הוא היכולת שלהם לראות הזדמנויות במקומות שאחרים לא מיחסים להם מספיק שימת לב.
הצוות המשרדינו מחפש באופן אקטיבי אזורים שטרם "התגלו" על ידי השוק הרחב כ"פינוי בינוי", אך מסומנים בתוכניות העירוניות לפיתוח עתידי. המשקיעים רוכשים דירות במחירים נמוכים יחסית, ומחכים בסבלנות עד שהפרויקטים יוצאים לדרך.
הצעד הראשון שלכם לבניית תיק נכסים
זכרו: כל המשקיעים הגדולים התחילו בדיוק איפה שאתם נמצאים – עם נכס אחד וחלום גדול. ההבדל בין אלה שרק חולמים לבין אלה שמצליחים טמון בצעד הראשון שהם עושים – ההחלטה לפעול.
אם אתם מחזיקים דירה אחת ותוהים כיצד להתקדם להשקעות נוספות, אתם כבר בדרך הנכונה.
אנחנו באפשר נדל"ן מתמחים בליווי משקיעים בתחילת דרכם. מהניסיון שלנו, הצעד הראשון הוא תמיד הקשה ביותר – לעבור מחשיבה של "בעלי דירה" לחשיבה של "משקיע נדל"ן". אבל ברגע שעושים את המעבר הזה, הדרך להרחבת תיק הנכסים נעשית ברורה ונגישה הרבה יותר.
פגישת ייעוץ
רוצים לבנות בס"ד אסטרטגיית השקעות מותאמת אישית? חולמים לרכוש דירה נוספת, אבל לא בטוחים איך זה אפשרי עם ההון הקיים? הצוות המקצועי שלנו כאן בשבילכם!
בפגישת ייעוץ אישית, נעבור יחד על המצב הפיננסי שלכם, נבחן את הנכסים הקיימים, ונבנה תכנית מותאמת אישית שתאפשר לכם להתחיל במסע לבניית תיק נכסים משמעותי.
קבעו פגישת ייעוץ אישית ללא עלות
ונתאים יחד בס"ד את המסלול המדויק להרחבת תיק הנדל"ן שלכם.
