מגרשים לבניה ומכירה מיידית
בעסקת מגרשים יש שתי תחנות מוצלחות להשקעה.
כאן נתייחס להשקעה במגרש אחרי פיתוח–
כשאדם קונה מגרש בדר"כ מרמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הוא רוכש אותו במצב בוסר. אדמה.
רמ"י מתחייב באמצעות חברות פיתוח להכין את הקרקע לבניה.
כלומר לסלול כבישים, להכין תשתיות מים, חשמל, ביוב וכד'
עם סיום הפיתוח נפתחת הזדמנות מצוינת להשקעה.
אנחנו קונים את המגרש המפותח, מתכננים בניית וילה בונים ומוכרים ברווח.
הסוד הוא – מינימום הון עצמי למקסימום רווח בזמן קצר.
בעסקאות כאלו האומנות היא לדעת על מה לשים את הכסף, ומה מיותר בהשקעה.
כשמשקיעים מינימום הון עצמי בחכמה ניתן להגיע בעז"ה לרווחים יפים מאוד בזמן קצר.
*חשוב לדעת שהרווחים המדוברים לא כוללים עליית ערך נכס- בשכונות הוילות בהם אנו מתמקדים יש סיבות טובות למה ערך הנכס עתיד לעלות.
הרווחים המוצגים בתוכנית העסקית מתבססים על מצב השוק הנוכחי, ואם תהיה עליית ערך נכס, הרוווחים יגדלו בעז"ה.
להחזר חודשי
-הרווחים גבוהים.
-הרווחים מהירים – תוך שנה וחצי-שנתיים.
-לא תלויים בהמתנה להגרלות ומכרזים, רוכשים את המגרש באופן מיידי ממוכר פרטי.
-עם ליווי מלא- אין כמעט טירחה בהשקעה.
-סיכוי שווה סיכון.
הרווח פה יותר גדול ומנגד, עלולים להיות עיכובים.
-הוצאות מימון חודשיות- ההשקעה הזו דורשת החזר חודשי.
-יתכנו בלתמ"ים (ארועים בלתי צפויים) במהלך הבניה.
למשקיעים שרוצים "לעלות כיתה" יחד איתנו, ולהרוויח בעז"ה יותר כסף בזמן קצר יותר.
עסקאות לדוגמא:
שכונת הפארק– שכונת וילות חדשה.
יש סיבה טובה לעליית ערך הנכס דוקא בשכונה הזו משום שנפתח כביש שמחבר את השכונה לבאר שבע ב11 דקות.
דוגמא מלקוחות שעושים איתנו את הדרך באופקים: משפחת ברנד רכשה מגרש ב 1,450,000 בחודש אוגוסט 2022 , בחודש יוני 2023 כבר קיבלו היתר בניה ובעז"ה בחודשי קיץ 2023 כבר יוכלו בעז"ה למכור את הוילה הבנויה .
הון עצמי שהביאו להשקעה- 625,000 ₪ החזר חודשי-3,500 ₪ למשך שנתיים
רווח צפוי- 450,000 ₪ ברוטו כ-30% נטו על ההון העצמי.
רווח ברוטו צפוי
רווח צפוי
שכונת יוקרה ליד מחנה התקשוב של הצבא
ליד כרמית למשל צפוי להפתח מחנה תקשוב של 7200 משפחות צבא קבע.
דוגמא מלקוחה: לשפרה אין חסכונות משמעותיים אבל יש יכולת החזר-
היא רכשה מגרש ב- 1,100,000 בחודש פברואר 2023 בחודש נובמבר 2023 היא תקבל בעז"ה היתר בניה. בחודשי הקיץ כבר תוכל למכור את הוילה הבנויה.
הון עצמי שהביאה להשקעה -200,000 ₪ !
החזר חודשי-5,500 ₪ למשך שנתיים,
רווח צפוי כ450,000 ₪ ברוטו כ-55% נטו על ההון העצמי,
בליווי האישי הצמוד או עושים עבורכם את כל העבודה, יש לנו שת"פ ותיק ומוצלח מאוד עם חברות מצוינות בתחום שמסרו כבר עשרות וילות בנויות בלוח הזמנים המדובר.
בפגישת יעוץ תוכלו לקבל תוכנית עיסקית מסודרת בה תראו את כל רכיבי ההוצאות לפרטי פרטים ואת מחיר המכירה נכון להיום.
אז, אם אתם רוצים "לעלות כיתה" ולהשקיע ביזמות פרטית, עם רווח תוך שנתיים.
מגרש אחרי פיתוח יכול להתאים לכם בעז"ה
אתם מוזמנים לבוא לפגישת יעוץ לבנית תוכנית אישית להשקעה בנדל"ן:
לפרטים וקביעת פגישה:
