אחת הדרכים הכדאיות להרוויח בנדל"ן זה השקעה של מגרש ישירות מהמדינה דרך רמ"י, לאחר מכן המתנה לסיום הפיתוח ומכירה ברווח.

אפיק השקעה זה מאפשר להרוויח בלי התעסקות כלל.

רכישה, המתנה ומכירה בעז"ה.

איך זה עובד?

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מפרסמת מכרזים למכירת מגרשים.

ישנם סוגים רבים ושונים של מכרזים.

ישנם מכרזים פרטיים, שרמ"י פונה לאזרחים באופן פרטני ומציעה להם לרכוש ממנה מגרש יחיד לבניית וילה.  למשקיעים שרוצים לבחור בדרך הזו בנינו את מאגר "במגרש שלך",

ניתן לקרוא ביתר הרחבה כאן 

ישנם מכרזים שבהם רמ"י פונה לקבלנים ויזמים. מציעה להם או מקבצים של וילות או מגרשים לבנייה רוויה (בניני מגורים) כמובן, שהמחיר יורד בהתאם לכמות, ולעובדה שרמ"י מבינה שאותם קבלנים יידרשו לנהל את הפרויקט, כולל פיתוח סביבתי. 

על כן, השילוב של הכמות ורמת ההשקעה הנדרשת מהקבלנים מייצרת את המחיר הנמוך לכל יחידת קרקע.

כאן אנחנו נכנסים לתמונה.

ברור, שקבוצה שמתארגנת ולוקחת מגרשים לוילות או לבניה רוויה באופן ישיר מול רמ"י יכולה לחסוך בעלות הקרקע באופן משמעותי.

ארגון קבוצות כאלו יכולות לעזור למשקיעים להגיע למגרשים שעצם רכישתם הקבוצתית והמתנה לסיום פיתוח ומכירה במחיר שוק לקבלן ביצוע, נושאת בחובה רווח נדלנ"י משמעותי כבר ברכישה. בלי קשר לכל פעולת השבחה של תכנון ובניה.

רכישת מגרש דרך רמ"י  דורשת הכרות עם התהליכים, עם מורכבות משפטית שתגן על כל חבר בקבוצה, עם תנאי השתתפות במכרזים, ארגון, שיווק ומימון במקצועיות ויעילות רבה.

מי שהצליח לקנות מגרש במחיר טוב- כבר עשה את הרווח ברכישה.

בהמשך, קבוצות כאלו יכולות לייצר שלבי רווח נוספים בהתארגנות משותפת להוצאת היתרים ובניה.

עיסקת חירן לדוגמא:

בחודש מאי 2023 זכינו ב"ה בנאמנות עבור קבוצה של 36 רוכשים במכרז ביישוב חירן (סמוך לבאר שבע) לבניית 36 וילות.

המחיר אותו שילמו קבוצת הרוכשים לכל יחידת קרקע היה 300,000 ש"ח.

כבר בעת הרכישה, מגרשים דומים נמכרו ב 450,000 ש"ח.

הצפי הוא, שערך המגרשים לאחר סיום הפיתוח יעלה אי"ה בצורה משמעותית מאד.

לא ניתן לשער כעת בכמה יעלה ערך המגרש. ניתן רק  ללמוד מהעובדה, שביישוב כרמית, המצוי במרחק 15 דקות נסיעה מגרשים דומים נמכרים אחרי פיתוח בכ 900,000 ש"ח.

תכל'ס, איך עושים את זה?

בחברה שלנו, אנחנו מקימים קבוצות של משקיעים

שמתארגנים מראש ביחד, לשלם את התשלום של הערבות עבור המכרז.

אנחנו בודקים לעומק כל מכרז מענין, ומגישים הצעות משתלמות.

כך, שאם אנחנו זוכים- חברי הקבוצה זכו כל אחד ביחידת מגרש במחירים שרק קבלנים יכלו להרשות לעצמם בעבר.

ואם לא זכינו, נעבור יחד עם הקבוצה  למכרז הבא בעז"ה.

אוקיי. השתכנעתי. איך מצטרפים?

חברי מאגר "במגרש שלך" הם הראשונים לקבל הצעות להצטרפות למכרזים קבוצתיים.

להצטרפות למאגר "במגרש שלך" לחצו כאן