למה לשקול שוב לפני שאתם קונים דירה להשקעה בירושלים?


תלמידה שלי מקורס הנדל"ן בבית המורה ואנשים רבים אחרים שבאים לפגישות יעוץ מתלבטים היכן להשקיע את כספם אם יש ברשותם סכום נמוך יחסית, של עד 400,000 שקלים הון עצמי ממזומן ומשכון דירה קיימת, הרי שהאפשרות היחידה שלהם היא להשקיע רק בפריפריה עד 800,000 שקלים.

אבל אם ברשותם הון עצמי, מחסכונות ומשכון דירה קיימת גבוה יותר, הרי שנכנסת כאן ההתלבטות איפה עדיף להשקיע. במרכז- ירושלים, בני ברק, מודיעין, בית שמש, ביתר וכדומה או בפריפריה בצפון או בדרום?

הנה ככתבה שאלה ששלחה לי תלמידתי מקורס הנדל"ן בבית המורה:

"חיה, שאלה אליך, מה ההבדל אם יש לי דירה אחת בירושלים שהתשואה שלה היא 7% או שיש לי באותו ערך חמש דירות בקריות, שגם הן עם תשואה של 7%.

חוץ מזה, שלהחזיק 5 דירות זה כאב ראש גדול של תיקונים ושוכרים שיוצאים ונכנסים מה גם שאני גרה בירושלים, והרבה יותר קל לי לנהל נכס ליד הבית שלי. ואפילו האורח מברך בברכת המזון: "שיהיו נכסיך מוצלחים וקרובים לעיר"

האם ההבדל היחיד הוא עליית ערך הדירה שבקריות יותר גבוה מירושלים האם זה שווה את כאב הראש שהזכרתי?"

מה אתם אומרים, שאלה טובה. נכון?

נוסיף על זה, שגם אני גרה בירושלים ובוודאי יותר נח לי לחשוב על השקעות ליד הבית. הנה מה שעניתי לה:

יש שלוש תשובות עיקריות שבגללן אני מעדיפה להמשיך להשקיע דווקא בפריפריה. הסיבה הראשונה היא קלות המימוש. נניח שאתם רוצים את ההשקעה בשביל לחתן ילדים. הרי דירה אחת בשווי של כחצי מיליון וקצת יותר מספיקה כדי לחתן, ברוב הקהילות, ילד או שניים. אם ההשקעה שלכם היא בירושלים הרי שבשביל לחתן את הילדים תצטרכו למכור את הנכס היקר ובסכום שיישאר לקנות דירה אחרת להשקעה.

הצעדים הללו, פעם אחר פעם מייקרים מאד את העסקאות בגלל תשלומים של מס שבח בכל מכירה ומס רכישה בכל קניה של דירה אחרת להשקעה. וגם מכבידים ומעמיסים עבודה רבה של התעסקות במכירה וקניה.

הסיבה השנייה היא פיזור סיכונים אם יש לכם דירה אחת בלבד להשקעה והיא עומדת ריקה הרי שכל ההשקעה שלכם לא מניבה רווח באותו זמן. ואם ההשקעות שלכם מפוזרות במספר דירות זולות  יותר, הרי שגם אם דירה אחת עומדת ריקה, או שבאותה עיר המצב הביטחוני מתוח הרי שלפחות הדירות האחרות מניבות רווח.

)זה מה שקורה אצלי עכשיו. דירה אחת שלי מחכה לשוכר כבר חודש וחצי בעוד ההשקעות האחרות מושכרות ברוך ה').

הסיבה השלישית היא קלות ההשקעה הרבה יותר קל לקנות דירה אחת אחרי השנייה כשכל דירה דורשת גיוס כספי ומשכנתא של סכומים נמוכים יחסית, מאשר לגייס בפעם אחת משכנתא גדולה שדורשת הוכחות של יכולת החזר גבוהה מאד.

זה הזמן שלכם לקבל החלטה ולהתחיל להריץ את ההשקעה הבאה שלכם/ ביחד בעזרת ה' נקדם את התהליכים כדי שתוך חודשיים תהיו עם דירה נוספת ביד.

אתם מוזמנים עכשיו לקבוע פגישה אישית. התקשרו עכשיו - 050-4101585