לקנות דירה על הנייר – סכנה!


לקוחה של הליווי הדיגיטלי שאלה אותי אחרי שלימדתי אותה איך לחפש נכס מה דעתי על דירה "על הנייר". היא קיבלה הצעה שנראתה לה מפתה.

למה מסוכן לקנות דירה על הנייר?

מסיבה פשוטה אחת- בדירה "על הנייר" יש סיכון גבוה לעיכובים רבים עד להשגת אישורים עד לבניה בפועל ועד לאכלוס. ובמרבית המקרים הכדאיות של כל ההשקעה יורדת משמעותית בהשקעה הזו.

קחו דוגמה, דירה "על הנייר" בכרמי גת. במחיר 880,000 ש"ח. שלפי דברי המשווקים תהיה שווה אפילו 1,200,000 ₪ בתום הבניה. נשמע פנטסטי, הלא כן?

אחד העובדים שלי סיפר לי היום על גיסו שקנה דירה בבית שמש לפני שלוש שנים במחיר 1,800,000 ש"ח. והבטיחו לו שבתום הבניה הדירה תהיה שווה 2,500,000. בפועל, הוא הצליח למכור את הדירה ב 2,100,000 ש"ח.

והרווח נטו שלו אחרי כל ההוצאות של המימון הסתכמו בכמאה אלף ש"ח. זה לא מעט. אבל את הרווח הזה הוא יכול היה לעשות הרבה יותר בקלות ובביטחון במחיר של דירה הרבה יותר זולה.

למה הנתונים השתנו?

במקרה של המשקיע מבית שמש הייתה סיבה פשוטה למדי, בדיוק מול הבניין שלו הקימו בנין רב קומות שהסתיר את כל הנוף. בניגוד גמור להבטחות של המשווקים.

נו, מי יכול היה לדעת?

ברור, שכולם משתמטים מאחריות. בדירה מוכנה אתם יודעים מהרגע הראשון, איך נראה הבניין, איך נראית הדירה. והעיקר, אפשר להשכיר אותה מהיום הראשון ולהתחיל להרוויח מיד. הסיכון נמוך משמעותית מדירה "על הנייר".

 (מתוך הגינות עלי לציין שדירה להשקעה תהיה בדרך כלל בבניין ישן, באזור ותיק. בעוד דירה "על הנייר" תהיה חדשה ויפה. אבל השיקול הזה זניח. כי אתם קונים השקעה. לא דירה למגורים!)

אז כמובן שכדאי מאד להשקיע ולהתקדם לדירה להשקעה אך יחד עם זאת, יש לעשות זאת באופן הבטוח ביותר.

זה הזמן שלכם לקבל החלטה ולהתחיל להריץ את ההשקעה הבאה שלכם. הצעד הבא להתקדמות לדירה להשקעה מתוך ביטחון וללא סיכונים מיותרים זה קביעת פגישה להתאמת תכנית אישית עבורכם וביחד בעזרת ה' נקדם את התהליכים כדי שתוך חודשיים תהיו עם דירה נוספת ביד.

אתם מוזמנים עכשיו לקבוע פגישה אישית - 050-4101585