הבן שלי מאורס ב"ה.אנחנו מחפשים השקעה לדירה בשביל הזוג הצעיר.
מה כדאי: דירה למגורים או דירה להשקעה?
השאלה הזו מגיעה מזוצ"ים והוריהם שסכום ההון העצמי שלהם נע בין 250 אלף למיליון ש"ח.
ככל שמחירים הדירות עולים, הקושי מתעצם. בפרט באזורי המרכז.
אז מה עושים עם הכסף היקר, שההורים נתנו במסירות?
קודם כל, מומלץ מאד שההורים הם אלו שיתעסקו עם נושא הדירה.
לא כדאי לתת לזוג הצעיר, שבקושי מבין דבר או שניים בכלכלת בית לקבל החלטות כה הרות גורל ויקרות.
זו המסירות ההורית במיטבה למי שיכול.
אמנם, יש נטיה לתת לזוג הצעיר את האמון והביטחון, אבל בכל זאת, הם צעירים מידי ובלתי מנוסים מכדי לקבל החלטה כה גדולה, מה שגורם לעיתים קרובות לעיכובים רבים, שמשמעותם, עליית ערך הדירות.
מומלץ מאד לקנות את הדירה עוד לפני החתונה.
(בזמן שהזו"צ אומר תודה על כל מה שקונים לו, ולא מחווה דעה….)
גם בגלל שאז הלב פתוח, ושני הצדדים מוכנים לפעמים להתגמש להביא עוד קצת כדי לסדר את הילדים.
מרגע החופה, הפרויקט נעשה מורכב יותר.
זו הקדמה כללית.
לגופו של ענין, מה באמת מומלץ לעשות עם ההון הראשוני?
דירה למגורים או להשקעה (=להשכיר ולשכור)?
ובכן,
ההמלצה הראשונה והכי טובה היא – תקנו דירה למגורים. לא להשקעה!
למה?
א. כי הפער הולך וגדל.
נכון שמחירי הדירות בפריפריה עולים יפה, אבל, בהשוואה, מחירי הדירות במרכז עולים הרבה יותר מהר.
לדוגמא, אם ההפרש בין דירה למגורים להשקעה היה לפני שמונה שנים 300 אלף, היום ההפרש עלול להיות 700 אלף.
וזה כמובן מקשה מאד להגיע בהמשך לדירת מגורים.
ב.קושי הניהול לזוגות הצעירים
זוגות צעירים נבהלים אם הדירה עומדת ריקה חודש פה ושם או מהוצאות על הנכס, ומתייחסים לענין הזה כאילו התרחשה תקלה.
כל פניה מהשוכר לטיפול בנכס נראה להם כמשהו שהשתבש, ויותר מכך, הם לא יכולים לעמוד בהוצאה הזו!
נו, טוב.
"זה מתאים לעשירים", בטח תחשבו עכשיו.
אז זהו, שלא.
יש היום לא מעט ערים בפריפריה בהם התמקמו קהילות נפלאות, ובהן: טבריה, צפת, חצור, עפולה, מעלות, דימונה, קרית גת, כרמיאל, עמנואל ועוד.
בערים האלו ניתן לקנות דירה למגורים בסכום סביר.
זו הזדמנות לומר תודה לעסקני הקהילות שעובדים ללא לאות להביא את פתרונות הדיור האלו.
נכון. קשה להתרחק מההורים, קשה שם עם מקומות עבודה, קשה עם התחבורה, קשה להתנתק מהמרכז.
ועם כל זאת, ההמלצה נותרת בעינה.
עדיף לקנות דירה למגורים בקהילות האלו מאשר השקעה בפריפריה ומגורים במרכז.
יש לכם שאלה בנושא נדל"ן?
תוכלו לשאול אותנו במייל :[email protected]
או בטלפון: 02-5947882
