איך עוברים מהשקעה להשקעה?

לפני כעשר שנים פנה אלי קרוב משפחה שידע על ההתעסקות שלי בנדל"ן,

נקרא לו ר' אשר. (שם בדוי כמובן)

זה היה עדין בתקופה בה עבדתי בסמינר. ומן הצד רכשתי דירות להשקעה.

הוא בקש עצה איך לקנות דירה. יעצתי לו באריכות.

בהמשך לאותה שיחה הוא רכש דירה להשקעה.

אך לצערי, דרך מתווך נוכל שהוליך אותו שולל, והשאיר אותו עם עגמת נפש וחובות של עשרות אלפי שקלים.

ר' אשר נשבר מאד, ואיבד את האמון בתחום ההשקעות.

הסיפור הזה היה אחד הטריגרים שלי לפתוח את העסק שלי.

יעוץ  לבני תורה בתחום הנדל"ן.

ר' אשר היה אחד הלקוחות הראשונים שלי.

יחד קנינו לו לפני כשמונה שנים דירה נוספת להשקעה בקרית מוצקין.

ויהי היום, הבן הגדול שלו נכנס לשידוכים. הוא צריך את הכסף לחתונות.

לשם כך הרי רכשנו את הדירה. נכון? הגיע הזמן למכור אותה ברווח בשעה טובה.

הנה ההשגחה הפרטית הראשונה-

בימים אלו הוא מתקדם ברצינות עם הצעת שידוך. על הפרק כמובן, גם נושאים כספיים.

ובדיוק אתמול הוא מכר את הדירה במחיר כפול ממה שרכש אותה!!

ההקלה של ר' אשר בבואו לדבר עם המחותן הפוטנציאלי היא כה גדולה, כשהוא יודע שיש לו מאיפה לשלם את ההתחייבות בעזרת ה'.

ר' אשר ביקש לעשות אצלי במשרד את חוזה המכירה.

אחרי החזר המשכנתא וניכוי ההוצאות ר' אשר ישאר עם 411,000 ₪ רווח.

איזה יופי! יש לו ב"ה את ההון הדרוש לחתונה הראשונ, פלוס עודף.

כאברך במגזר חסידי הוא לא נדרש לכל הסכום הזה לחתונה ראשונה.

חציו אמור לשמש בחתונות הבאות.

שתי דקות אחרי החוזה, הבנתי שיש פה סיכון על הכסף שישאר.

למה?

כי ר' אשר זקוק ל 200,000 ₪ מיידים לחתונה הראשונה.

את היתר הוא לא צריך כרגע. זה מחכה לחתונות הבאות.

אולם, סכום כזה שישאר זמין, נמצא בסיכון להעלם.

לא גניבה חלילה,

אלא שימוש לשוטף.

מי כמוכם יודע, כמה קל להוציא כסף.

כמה הוצאות דחופות, קצת יותר הלבשה, חופשה קצרה, והכסף מתמוסס!!!

מכירים את התופעה הכואבת הזו?

לצערי שמעתי עליה לא מעט.

ולסיכון כזה לא יכולתי להסכים.

ר' אשר עבר כל כך הרבה עגמת נפש והפסדים בדירה הראשונה להשקעה, בשביל מה? בשביל לחתן את הילדים בנחת.

איך שומרים על 200,000 ₪ שמיועדים לחתונות בעוד שנים ספורות, אבל לא הרגע????

התפללתי לה' שיביא לי רעיון. מה עושים עם הכסף? איך שומרים עליו???

איך מגדילים אותו?

לא מתאים לקנות בו דירה נוספת. כי מדובר על שנתיים – שלוש עד שהוא יצטרך אותם.

לא מתאים לקנות בו דירה על הנייר- כי ר' אשר לא יכול להתחייב על משכנתא בתקופת חתונות.

לא מתאים להכנס לעיסקת מגרשים לבניה מיידית- כי כנ"ל. הוא לא יכול להתחייב על משכנתא.

אפשר כמובן, לשים את הכסף בגמ"ח. אבל גם שם הסיכון גדול, להוציא את הכסף לשימושים אחרים.

מה גם, שבגמ"ח הכסף עושה, כמובן, פירות רוחניים של חסד. אבל לא גדל.

המקום הטוב ביותר לשמור על כסף הוא בהשקעת נדל"ן.

הכסף מונח במקום עם בטחונות מלאים, בינתים הוא מרוויח וגדל, ובבוא היום ניתן למכור את הנכס לחתונות הבאות.

אבל בשביל עיסקה צריך יותר כסף, ויכולת לקחת משכנתא!!

מה עושים??

הנה הרגע של ההשגחה הפרטית השניה.

שעתיים קודם קיבלתי מייל מאחד הלקוחות שלי. נקרא לו ר' אפרים.

ר' אפרים זכה איתנו לפני זמן קצר במגרש זמין לבניה בעיר נתיבות.

בנוסף, הוא רכש איתנו מגרש זמין לבניה בחירן.

שתי עיסקאות מעולות וריווחיות בעז"ה.

הצרוף של שתי העיסקאות יחד קצת מלחיץ אותו מבחינה תזרימית.

ר' אפרים שלח לי מייל שהוא מעונין למכור את המגרש בנתיבות.

למגרש בנתיבות צריך הון עצמי של 350,000 ₪ פלוס משכנתא שההחזר החודשי שלה הוא כ 2950 ₪.

ההון העצמי מידי גבוה לר' אשר. קשה לו  להכנס לעיסקה הזו. את זה כבר הבנו.

חבל. זו עיסקה מעולה. איך אפשר בכל זאת לעזור לו להכנס אליה??

הנה הרגע של ההשגחה הפרטית השלישית.

אני מעלעלת במיילים. אולי יצוץ רעיון.

והנה, קופץ לי מייל שקיבלתי השבוע מלקוחה שהיתה אצלינו במשרד לפני כשנה לפגישת יעוץ. נקרא לה רחל.

רחל כותבת לי שיש לה אפשרות לקחת משכנתא, יש לה יכולת החזר חודשית אבל אין לה הון עצמי נזיל.

היא מאד רוצה להכנס להשקעה.

כאן קפץ לי ב"ה הרעיון.

בינגו!

והנה התוצאה :

ר' אשר ישלם 200,000 ₪ הון עצמי.

רחל תשלם 150,000 ש"ח דרך הלוואה פרטית.

בנוסף, רחל תשלם החזרי משכנתא.

כל המשכנתא רשומה על רחל.

ביחד הם רוכשים את המגרש מר' אפרים ב 930,000 ₪

יש להם עוד הוצאות נלוות.

בעוד שנתיים וחצי הם בעז"ה מוכרים את המגרש, ששוויו בשוק היום 1,350,000 ₪.

שמגלם רווח של 260,000 ₪ פלוס עליית ערך נכס!

בלי לחכות לזכיה מרמ"י, בלי ספקות והמתנות.

כל אחד מביא את מה שיש לו זמין.

למעשה, הם מתחלקים באופן תואם גם בהוצאות וגם ברווחים.

התרגשתי.

הסיפור הזה הולך איתי כבר יממה.

איך ה' דואג לכל אחד.

ה' שותף איתנו בילדים. וכשאנחנו עושים השתדלות ומרימים עינים, זוכים להארה מרגשת.

הכל קורה בדיוק ברגע המתאים.

מה נדרש מאיתנו? השתדלות.

לשלוח מיייל, לבדוק מה היכולת שלנו, לקחת אחריות.

אבא שלי שליט"א אמר לי כמה וכמה פעמים ווארט נפלא:

"וברכתיך בכל אשר תעשה"- אדם צריך לעשות. ואז מגיעה הברכה.

קחו נשימה לרגע.

תחשבו, האם יש משהו שאתם יכולים לעשות עכשיו?

לשלוח מייל? לבוא לפגישת יעוץ ? לחסוך סכום חודשי למטרת השקעה?

צוות היעוץ שלנו פה כדי לבנות לכם תוכנית אישית מדויקת להשקעה ריווחית ומיידית בנדל"ן.

תעשו. ובעזרת ה' תצליחו בכל מעשה ידיכם.