מה עדיף? דירה או מגרש

השקעה בדירה
"שלום לך גברת ברנדויין,
יש לי יכולת חסכונות בסך 350,000 ש"ח
ויכולת חודשית לחסוך 2500 ש"ח.
ראיתי שאת מתעסקת הרבה עם דירות וגם עם מגרשים.
אודה לתשובתך בכנות
מה עדיף לי לקנות?
דירה או מגרש?"
שמואל פ. בני ברק.
שלום לך, הרב שמואל
שוק הנדל"ן מציע לנו מבחר של השקעות
לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות
 נרחיב קצת על דירות מול מגרשים
כדי שתוכלו לקבל החלטה טובה עבורכם.
כמובן, יעוץ שמותאם לך אישית יתן לכם מענה הכי ברור ומדויק למטרות שלכם.
המייל הזה נועד לתת רקע וחומר למחשבה.
בחברה שלנו ניתן לקבל ליווי מקצועי לכל שלושת התחומים הבאים
דירות יד שניה
יתרונות:
מוכן להשכרה מיידית. מתחילים להרוויח שכירות מייד עם תום התשלום על הנכס. ושיפוץ במידה וידרש.
יש מחסור אמיתי בשוק הדירות. נכון לעכשיו חסרים כ 300,000 דירות בארץ.
הנתון הזה מלמד שככל הנראה המחירים ימשיכו לעלות. כי יש יותר ביקוש מהיצע.
על אף שכרגע יש בלימה במחיר.
ניתן להתקדם מיידית לעיסקה. לא תלויים בהגרלות ומכרזים למיניהם.
הכי פחות מסוכן. הסיכון נמוך מאד. קונים דירה ומשכירים אותה מיידית.
חסרונות:
התשואה נמוכה. הרווח מגולם בעיקר בעליית ערך נכס.
דורש יותר מאמץ והתעסקות עם שוכרים.
לסיכום: דירות זו ההשקעה הכי סולידית בתחום הנדל"ן
דירות יד ראשונה- פריסייל
יתרונות:
רכישה מתחת למחיר שוק
תשלום של 20% בלבד בחתימת החוזה . היתר בעוד תקופה.
אפשר להכנס מיידית לעיסקה . לא תלויים במכרזים והגרלות.
לא דורש מאמץ של התעסקות עם שוכרים.
חסרונות:
אין שכירות מיידית
לבעלי דירה קיימת, יש תשלום גבוה של מס רכישה (8%) ומס שבח במכירה (25% מהרווח)
המיסים שוחקים את רוב הרווח.
דורש התארגנות עם משכנתא גבוהה
לסיכום, אופציה זו מתאימה לחסרי דיור, שרוצים להכנס לעיסקה מיידית, או לבעלי דירה קיימת אם הצלחתם למצוא דירה שכבר ברכישה יש הנחה של 10% ממחיר השוק.
(יש לנו כמה הצעות כאלה!)
מגרשים- לפני פיתוח ( רמ"י)
יתרונות:
מי שזוכה במגרש, נהנה מסבסוד המדינה בשווי מאות אלפי שקלים.
אפשר להתקדם ליזמות במגרש בשישה שלבים שונים של רוויחיות. (כאן ניתן לקבל את המדריךמתנה- לרכישת מגרשים)
אפשרות להכפלת הון עצמי בשנים מעטות.
חסרונות:
מדובר בהגרלה. שסיכויי הזכיה שלה הם כמו הגרלה.
יתכן שננסה שוב ושוב ולא נזכה. איש לא יכול להבטיח מתי תזכו ובאיזה מגרש.
אין הכנסה משכירות.
לפעמים קיימת אי וודאות לגבי השכונות שבהם ישנם מכרזים לצמודי קרקע.
דורש הבנה מקצועית יותר להבין את פרטי ההשקעה
דורש הרבה מאד התעסקות.כמובן, עם ליווי צמוד ממזערים את הסיכון וההתעסקות.
למי זה מתאים? למשקיעים שרוצים רווח גבוה יותר, בזמן קצר יותר ומוכנים לעלות אינו "כיתה"
יש אופציה נהדרת של רכישת מגרשים אחרי פיתוח ובניה מידית זאת השקעה למתקדמים והרווח בה בעז"ה הרבה יותר גדול,
כאן תוכלו לקרוא בהרחבה על האופציה הזו.
מה מתאים לכם?
את זה נדע לענות באופן מדויק בעז"ה רק ביעוץ אישי.
יתרה מזאת,
יתכן שביעוץ אישי נוכל לבנות לכם תוכנית
שתשלב את שתי האופציות.
ואז הרווח יכול להיות כפול בעז"ה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

דילוג לתוכן