בכמה כסף אפשר להתחיל השקעה בנדלן
שלום וברכה, אחת השאלות הכי פופולאריות שמעסיקה את מי שמתחיל לחשוב על דירה להשקעה היא: כמה כסף המינמום שאנחנו צריכים בשביל השקעה כדאית??? בכמה שווה להתחיל?? . אז אולי תופתעו לשמוע. שלא צריך מידי הרבה. תלוי אם זו דירה ראשונה או שניה. אם זו דירה ראשונה, אתם צריכים בערך 350 אלף הון עצמי ראשוני. והיתר […]
האם כדאי לקנות דירה בטאבו משותף?
שלום לך, שאלה שהגיעה אלי לאחרונה: "חשוב לי מאד לקנות לבן שלי דירה באזור חרדי אין לנו את הסכום הדרוש לדירה כזו. רק בטאבו משותף. שמעתי שברי משפטים על סיכונים גבוהים מצד שני, זו הדרך היחידה שלו לקנות דירה באזור חרדי כמו קרית ספר. מה דעתך על עיסקה בטאבו משותף?" צבי רויטמן, קרית ספר. שאלה […]
מה הכי נכון לעשות עם ההון הראשוני של זוג צעיר?
הבן שלי מאורס ב"ה.אנחנו מחפשים השקעה לדירה בשביל הזוג הצעיר. מה כדאי: דירה למגורים או דירה להשקעה? השאלה הזו מגיעה מזוצ"ים והוריהם שסכום ההון העצמי שלהם נע בין 250 אלף למיליון ש"ח. ככל שמחירים הדירות עולים, הקושי מתעצם. בפרט באזורי המרכז. אז מה עושים עם הכסף היקר, שההורים נתנו במסירות? קודם כל, מומלץ מאד שההורים הם […]
לא הכנסה פסיבית- אבל כמעט
לעולם העסקים הגעתי מתוך עולם הנדל"ן. שנים הייתי שכירה בסמינר חשוב בירושלים, כרכזת חברתית. אחרי שספרתי את הסמינריון השבעים, כלו כוחותי. השחיקה היתה עצומה. וב"ה, בחופשת הלידה של הילד השמיני שלי נ"י עזבתי את העבודה בסמינר לטובת פתיחת עסק עצמאי בליווי נדל"ן. 15 שנים של השקעה בנדל"ן, ו- 5 שנים של עסק עצמאי , הביאו […]
שלוש שאלות טובות
הסוד שסיפר לי מולטי מליונר על השקעה בדירות אתם רוצים לשמוע את זה! שמעתי בעבר הרצאה ממולטי מיליונר שהוא איש עסקים מאוד מצליח שבנה את עצמו מאפס, וגם משקיע בהרבה דירות בארץ. בשבילי זה תענוג לפגוש אותם ולהחכים מהם. בכל מקרה הוא אמר בהרצאה משהו מאוד חזק שהייתי חייבת לספר לכם. זה יכול לעזור לכם להשקיע בהצלחה […]
מה עדיף? דירה או מגרש
"שלום לך גברת ברנדויין, יש לי יכולת חסכונות בסך 350,000 ש"ח ויכולת חודשית לחסוך 2500 ש"ח. ראיתי שאת מתעסקת הרבה עם דירות וגם עם מגרשים. אודה לתשובתך בכנות מה עדיף לי לקנות? דירה או מגרש?" שמואל פ. בני ברק. שלום לך, הרב שמואל שוק הנדל"ן מציע לנו מבחר של השקעות לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות […]
איך ריבית אם זה אסור מהתורה?
היתר עסקה – זה רציני הדבר הזה? תורת ישראל אוסרת באיסור חמור לתת או לקחת ריבית. העניין הוא שהלוואה ללא תמורה יכולה לעבוד יפה בגמ"חים, או כאשר אדם מן השורה מלווה כסף לחברו. אבל בכלכלת שוק, ובמיוחד בכלכלה המודרנית, לכסף יש מחיר. אם הבנק לא יוכל להפיק רווחים מהלוואות, הוא לא ילווה. אם אדם לא […]
מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך? שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.
שאלה שהגיעה אלי לאחרונה, לקראת "פאנל מומחית" עוררה נקודה חשובה שעולה הרבה: הילה שאלה: "חיה שלום, אשמח לקבל תשובה לשאלתי, הסגנון של קניית דירה בפריפריה כנראה פחות מתאים לנו. אנחנו גרים בביתר. ולא ידוע לי על מקום קרוב ונגיש יחסית שאפשר לקנות בו דירות במחיר פריפריה, ולא נראה לי שנעמוד בנסיעות וכו". מה את אומרת […]
3 הכללים ללקיחת הלוואה שלא תעשה לנו רע…
חלק מהמשפחות שומעות את זה ומזדעזעות: לקחת הלוואה?! כל החיים חינכו אותנו להתרחק מהלוואות, לסגור את המשכנתא כמה שיותר מהר, ועוד… אז בואו נעשה קצת סדר בענין. הלוואה יכולה להיות דבר מצוין, אם משתמשים בה נכון. הלוואה גם יכולה להיות המגלשה במדרון החלק בדרך לפשיטת רגל… בספר "אבא עשיר אבא עני" (ספר גוי, אבל נקי) […]
משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!
שאל אותי השבוע הר' יוסף פריד (שם בדוי) במהלך פגישת יעוץ: "האם משכנתא לא מלחיצה אותך?" "כמה משכנתאות את מוכנה לקחת מהבנק?" עניתי לו, מה שאני מנסה לומר גם לכם שוב ושוב: כל עוד הבנק מוכן לתת לי משכנתא, אני אומרת לו תודה ולוקחת. על כל אישור משכנתא אומרת ברגש "מזמור לתודה". אתם כנראה תיבהלו […]