בנק ישראל מגביל עסקאות פריסייל
ל-25% מכל פרויקט:
בדקנו מה המשמעות עבורנו כמשקיעים?
מבט על שוק הנדלן | יעקב רייניץ | המודיע הוראה חדשה של המפקח על הבנקים בעניין הלוואות בלון במבצעי קבלנים גרמה לרעידת אדמה בשוק הנדל"ן. לפי ההנחיה, כל פרויקט שבו לפחות 25% מהדירות נמכרות בתשלומים דחויים, או כאשר נדחים למעלה מ־40% ממחיר הדירה – יסווג כפרויקט בסיכון גבוה. במצב כזה, הבנק יחייב את היזם בריתוק […]
איך מגדילים את ההון העצמי לקראת השקעה נדל"נית
הדרך להשקעת נדל"ן: פחות כסף ויותר חכמה ממה שחשבתם כמה פעמים שמענו את המשפט "אין לי מספיק כסף להשקיע בנדל"ן"? אם גם אתם נמנים על אלה שחושבים שהשקעה בנדל"ן היא חלום רחוק, הגיע הזמן לשבור את המיתוס הזה אחת ולתמיד. משפחת כץ מירושלים חלמה שנים על דירה להשקעה. "חשבנו שצריך להיות מיליונר כדי להיכנס לשוק," […]
מילים שמדברות יותר מאלף תשואות
לפעמים, המספרים והתשואות הם רק חלק מהסיפור. מאחורי כל השקעה עומדים אנשים אמיתיים, עם חלומות, חששות והחלטות אמיצות. הנה כמה משקיעים שמספרים על המסע שלהם איתנו – בלי פילטרים, בלי עריכות, ישר מהלב. כשאמון הוא הבסיס להשקעה מוצלחת ציפי ק. תושבת ירושלים כותבת לנו: חיה ואתי המקסימות, רציתי לשלוח לכן מכתב תודה מעומק […]
לא הכנסה פסיבית- אבל כמעט
לעולם העסקים הגעתי מתוך עולם הנדל"ן. שנים הייתי שכירה בסמינר חשוב בירושלים, כרכזת חברתית. אחרי שספרתי את הסמינריון השבעים, כלו כוחותי. השחיקה היתה עצומה. וב"ה, בחופשת הלידה של הילד השמיני שלי נ"י עזבתי את העבודה בסמינר לטובת פתיחת עסק עצמאי בליווי נדל"ן. 15 שנים של השקעה בנדל"ן, ו- 5 שנים של עסק עצמאי , הביאו […]
שלוש שאלות טובות
הסוד שסיפר לי מולטי מליונר על השקעה בדירות אתם רוצים לשמוע את זה! שמעתי בעבר הרצאה ממולטי מיליונר שהוא איש עסקים מאוד מצליח שבנה את עצמו מאפס, וגם משקיע בהרבה דירות בארץ. בשבילי זה תענוג לפגוש אותם ולהחכים מהם. בכל מקרה הוא אמר בהרצאה משהו מאוד חזק שהייתי חייבת לספר לכם. זה יכול לעזור לכם להשקיע בהצלחה […]
מה עדיף? דירה או מגרש
"שלום לך גברת ברנדויין, יש לי יכולת חסכונות בסך 350,000 ש"ח ויכולת חודשית לחסוך 2500 ש"ח. ראיתי שאת מתעסקת הרבה עם דירות וגם עם מגרשים. אודה לתשובתך בכנות מה עדיף לי לקנות? דירה או מגרש?" שמואל פ. בני ברק. שלום לך, הרב שמואל שוק הנדל"ן מציע לנו מבחר של השקעות לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות […]
איך ריבית אם זה אסור מהתורה?
היתר עסקה – זה רציני הדבר הזה? תורת ישראל אוסרת באיסור חמור לתת או לקחת ריבית. העניין הוא שהלוואה ללא תמורה יכולה לעבוד יפה בגמ"חים, או כאשר אדם מן השורה מלווה כסף לחברו. אבל בכלכלת שוק, ובמיוחד בכלכלה המודרנית, לכסף יש מחיר. אם הבנק לא יוכל להפיק רווחים מהלוואות, הוא לא ילווה. אם אדם לא […]
מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך? שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.
שאלה שהגיעה אלי לאחרונה, לקראת "פאנל מומחית" עוררה נקודה חשובה שעולה הרבה: הילה שאלה: "חיה שלום, אשמח לקבל תשובה לשאלתי, הסגנון של קניית דירה בפריפריה כנראה פחות מתאים לנו. אנחנו גרים בביתר. ולא ידוע לי על מקום קרוב ונגיש יחסית שאפשר לקנות בו דירות במחיר פריפריה, ולא נראה לי שנעמוד בנסיעות וכו". מה את אומרת […]
משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!
שאל אותי השבוע הר' יוסף פריד (שם בדוי) במהלך פגישת יעוץ: "האם משכנתא לא מלחיצה אותך?" "כמה משכנתאות את מוכנה לקחת מהבנק?" עניתי לו, מה שאני מנסה לומר גם לכם שוב ושוב: כל עוד הבנק מוכן לתת לי משכנתא, אני אומרת לו תודה ולוקחת. על כל אישור משכנתא אומרת ברגש "מזמור לתודה". אתם כנראה תיבהלו […]
האם כדאי לקנות נדל"ן מסחרי?
השאלה הזו היא פופולארית מאד. החלטתי להקדיש לה, אחת ולתמיד, את מלוא תשומת הלב. "חיה שלום, אני לפני לקיחת משכנתא על דירה למגורים יכול להיות שיהיה לי מהמשכנתא 190,000 ש"ח פנויים. אני רוצה לקנות עם זה שטח מסחרי האם אני מעשית?" נעמה רוזנפלד, בית שמש. שלום נעמה, את לא הראשונה, ובטח לא האחרונה ששואלת על […]
