לא הכנסה פסיבית- אבל כמעט

לעולם העסקים  הגעתי מתוך עולם הנדל"ן. שנים הייתי שכירה בסמינר חשוב בירושלים, כרכזת חברתית. אחרי שספרתי את הסמינריון השבעים, כלו כוחותי. השחיקה היתה עצומה. וב"ה, בחופשת הלידה של הילד השמיני שלי נ"י עזבתי את העבודה בסמינר לטובת פתיחת עסק עצמאי בליווי נדל"ן.   15 שנים של השקעה בנדל"ן, ו- 5 שנים של עסק עצמאי , […]

שלוש שאלות טובות

הסוד שסיפר לי מולטי מליונר על השקעה בדירות אתם רוצים לשמוע את זה! שמעתי בעבר הרצאה ממולטי מיליונר שהוא איש עסקים מאוד מצליח שבנה את עצמו מאפס, וגם משקיע בהרבה דירות בארץ. בשבילי זה תענוג לפגוש אותם ולהחכים מהם. בכל מקרה הוא אמר בהרצאה משהו מאוד חזק  שהייתי חייבת לספר לכם. זה יכול לעזור לכם להשקיע בהצלחה […]

שינוי דרמטי במסלול הפריים – איך זה משפיע על המשכנתא שלכם?

השקעה בדירה

שוק המשכנתאות סוער בימים האחרונים בעקבות הודעת בנק ישראל על תקנה חדשה, לפיה מעתה ניתן יהיה ללוות מהבנק שני שלישים מהסכום הכולל של המשכנתא במסלול הפריים, בניגוד לתקנה הקודמת שאפשרה לקחת רק שליש. מה זה אומר? איך תשפיע התקנה החדשה על שוק המשכנתאות? ומה אמור לעשות מי שמתכנן לקחת משכנתא? הנה ההסבר- יישר כח למר […]

איך ריבית אם זה אסור מהתורה?

חתימת הסכם

היתר עסקה – זה רציני הדבר הזה? תורת ישראל אוסרת באיסור חמור לתת או לקחת ריבית. העניין הוא שהלוואה ללא תמורה יכולה לעבוד יפה בגמ"חים, או כאשר אדם מן השורה מלווה כסף לחברו. אבל בכלכלת שוק, ובמיוחד בכלכלה המודרנית, לכסף יש מחיר. אם הבנק לא יוכל להפיק רווחים מהלוואות, הוא לא ילווה. אם אדם לא […]

מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך? שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.

מפה

שאלה שהגיעה אלי לאחרונה, לקראת "פאנל מומחית" עוררה נקודה חשובה שעולה הרבה: הילה שאלה: "חיה שלום, אשמח לקבל תשובה לשאלתי, הסגנון של קניית דירה בפריפריה כנראה פחות מתאים לנו. אנחנו גרים בביתר. ולא ידוע לי על מקום קרוב ונגיש יחסית שאפשר לקנות בו דירות במחיר פריפריה,  ולא נראה לי שנעמוד בנסיעות וכו".    מה את […]

משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!

משכנתא

שאל אותי השבוע הר' יוסף פריד (שם בדוי) במהלך פגישת יעוץ: "האם משכנתא לא מלחיצה אותך?" "כמה משכנתאות את מוכנה לקחת מהבנק?"   עניתי לו, מה שאני מנסה לומר גם לכם שוב ושוב: כל עוד הבנק מוכן לתת לי משכנתא, אני אומרת לו תודה ולוקחת. על כל אישור משכנתא אומרת ברגש "מזמור לתודה". אתם כנראה […]

האם כדאי לקנות נדל"ן מסחרי?

בנין

השאלה הזו היא פופולארית מאד. החלטתי להקדיש לה, אחת ולתמיד, את מלוא תשומת הלב. "חיה שלום, אני לפני לקיחת משכנתא על דירה למגורים יכול להיות שיהיה לי מהמשכנתא 190,000 ש"ח פנויים. אני רוצה לקנות עם זה שטח מסחרי האם אני מעשית?" נעמה רוזנפלד, בית שמש.   שלום נעמה, את לא הראשונה, ובטח לא האחרונה ששואלת […]

מחרדות וחוסר שינה ליותר מעשר דירות בהשקעה- גם אתם יכולים!

חיה ברנדווין-אפשר-נדל"ן אפשרי בשבילך תמונה לפוסטים

מחרדות וחוסר שינה ליותר מעשר דירות בהשקעה- גם אתם יכולים! את אותו לילה אני לא חושבת שאצליח אי פעם לשכוח. ביום למחרת עמדנו לחתום על חוזה לרכישת הדירה הראשונה שלנו. החששות והפחדים לא נתנו לנו מנוח! מה אם לא נצליח להשכיר את הדירה? מה אם נצליח והצ'קים יחזרו? מה נעשה אם לא נצליח להחזיר את […]

יש מצב שהסכום שאתם חוסכים עכשיו בחודש יספיק לדירה

חיה ברנדווין-אפשר-נדל"ן אפשרי בשבילך תמונה לפוסטים

טוב, בואו נודה בזה, בסופו של דבר יש רק שאלה אחת שבוערת בכל מי ששוקל להשקיע בנדל"ן.   כמה כסף אני צריך בשביל שזה יקרה???   כי כששומעים את מחירי הדירות בשוק כל ההתלהבות יורדת "מאיפה אנחנו אמורים להשיג סכומים כאלו עם 2 משכורות בסיסיות ומשפחה לפרנס?"   זה באמת נראה מפחיד במבט ראשון. אבל […]

מה יהפוך את הדירה להשקעה לעסק מניב עבור המשקיע ולא למקום שבורחים ממנו באמצע תקופת השכירות?

חיה ברנדווין-אפשר-נדל"ן אפשרי בשבילך תמונה לפוסטים

מה יהפוך את הדירה להשקעה לעסק מניב עבור המשקיע ולא למקום שבורחים ממנו באמצע תקופת השכירות? רינה יגר מראיינת את חיה ברנדויין- יועצת ומלווה ברכישת דירות להשקעה יש הבדל מהותי בין שוכר חרדי לשוכר רוסי לדוגמא. השבוע, שוכר שלי בחיפה, אדם רוסי פנסיונר, הודיע לי שבסוף החודש הוא עוזב את הדירה כי הוא קיבל דירה […]