לא הכנסה פסיבית- אבל כמעט
לעולם העסקים הגעתי מתוך עולם הנדל"ן. שנים הייתי שכירה בסמינר חשוב בירושלים, כרכזת חברתית. אחרי שספרתי את הסמינריון השבעים, כלו כוחותי. השחיקה היתה עצומה. וב"ה, בחופשת הלידה של הילד השמיני שלי נ"י עזבתי את העבודה בסמינר לטובת פתיחת עסק עצמאי בליווי נדל"ן. 15 שנים של השקעה בנדל"ן, ו- 5 שנים של עסק עצמאי , הביאו […]
שלוש שאלות טובות
הסוד שסיפר לי מולטי מליונר על השקעה בדירות אתם רוצים לשמוע את זה! שמעתי בעבר הרצאה ממולטי מיליונר שהוא איש עסקים מאוד מצליח שבנה את עצמו מאפס, וגם משקיע בהרבה דירות בארץ. בשבילי זה תענוג לפגוש אותם ולהחכים מהם. בכל מקרה הוא אמר בהרצאה משהו מאוד חזק שהייתי חייבת לספר לכם. זה יכול לעזור לכם להשקיע בהצלחה […]
מה עדיף? דירה או מגרש
"שלום לך גברת ברנדויין, יש לי יכולת חסכונות בסך 350,000 ש"ח ויכולת חודשית לחסוך 2500 ש"ח. ראיתי שאת מתעסקת הרבה עם דירות וגם עם מגרשים. אודה לתשובתך בכנות מה עדיף לי לקנות? דירה או מגרש?" שמואל פ. בני ברק. שלום לך, הרב שמואל שוק הנדל"ן מציע לנו מבחר של השקעות לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות […]
איך ריבית אם זה אסור מהתורה?
היתר עסקה – זה רציני הדבר הזה? תורת ישראל אוסרת באיסור חמור לתת או לקחת ריבית. העניין הוא שהלוואה ללא תמורה יכולה לעבוד יפה בגמ"חים, או כאשר אדם מן השורה מלווה כסף לחברו. אבל בכלכלת שוק, ובמיוחד בכלכלה המודרנית, לכסף יש מחיר. אם הבנק לא יוכל להפיק רווחים מהלוואות, הוא לא ילווה. אם אדם לא […]
מה הדבר המכריע בהצלחת ההשקעה שלך? שלושה מרכיבים: מיקום, מיקום ומיקום.
שאלה שהגיעה אלי לאחרונה, לקראת "פאנל מומחית" עוררה נקודה חשובה שעולה הרבה: הילה שאלה: "חיה שלום, אשמח לקבל תשובה לשאלתי, הסגנון של קניית דירה בפריפריה כנראה פחות מתאים לנו. אנחנו גרים בביתר. ולא ידוע לי על מקום קרוב ונגיש יחסית שאפשר לקנות בו דירות במחיר פריפריה, ולא נראה לי שנעמוד בנסיעות וכו". מה את אומרת […]
משכנתא לקניית דירה, היא תוכנית החיסכון הטובה ביותר!
שאל אותי השבוע הר' יוסף פריד (שם בדוי) במהלך פגישת יעוץ: "האם משכנתא לא מלחיצה אותך?" "כמה משכנתאות את מוכנה לקחת מהבנק?" עניתי לו, מה שאני מנסה לומר גם לכם שוב ושוב: כל עוד הבנק מוכן לתת לי משכנתא, אני אומרת לו תודה ולוקחת. על כל אישור משכנתא אומרת ברגש "מזמור לתודה". אתם כנראה תיבהלו […]
האם כדאי לקנות נדל"ן מסחרי?
השאלה הזו היא פופולארית מאד. החלטתי להקדיש לה, אחת ולתמיד, את מלוא תשומת הלב. "חיה שלום, אני לפני לקיחת משכנתא על דירה למגורים יכול להיות שיהיה לי מהמשכנתא 190,000 ש"ח פנויים. אני רוצה לקנות עם זה שטח מסחרי האם אני מעשית?" נעמה רוזנפלד, בית שמש. שלום נעמה, את לא הראשונה, ובטח לא האחרונה ששואלת על […]
איך עוברים מהשקעה להשקעה?
לפני כעשר שנים פנה אלי קרוב משפחה שידע על ההתעסקות שלי בנדל"ן, נקרא לו ר' אשר. (שם בדוי כמובן) זה היה עדין בתקופה בה עבדתי בסמינר. ומן הצד רכשתי דירות להשקעה. הוא בקש עצה איך לקנות דירה. יעצתי לו באריכות. בהמשך לאותה שיחה הוא רכש דירה להשקעה. אך לצערי, דרך מתווך נוכל שהוליך אותו שולל, […]
מה חשוב לבדוק בעיסקת פריסייל- דירה על הנייר?
"שלום לך, הציעו לי להשקיע בעיסקת פריסייל, בדירה של 61 מ"ר במחיר של 2.18M בתנאי תשלום של 15-85% יש לי הון עצמי של 150K, והכנסות של 10K לחודש. איך אני יכולה לבדוק את ההצעה?" חגית שלום לך חגית, בעידן הנוכחי, בגלל התשלומים הגבוהים של הריביות והתשואה על השכירות שירדה באופן דרמטי קשה יותר להרוויח בדירות יד […]
מה יהפוך את הדירה להשקעה לעסק מניב עבור המשקיע ולא למקום שבורחים ממנו באמצע תקופת השכירות?
רינה יגר מראיינת את חיה ברנדויין- יועצת ומלווה ברכישת דירות להשקעה יש הבדל מהותי בין שוכר חרדי לשוכר רוסי לדוגמא. השבוע, שוכר שלי בחיפה, אדם רוסי פנסיונר, הודיע לי שבסוף החודש הוא עוזב את הדירה כי הוא קיבל דירה מעמידר. האמת? ממש התאכזבתי. הוא התגורר בדירה בערך שלוש שנים שבהם לא שמעתי ממנו כלום. הצ'קים […]