בכמה כסף אפשר להתחיל השקעה בנדלן

שלום וברכה,

אחת השאלות הכי פופולאריות שמעסיקה את מי שמתחיל לחשוב על דירה להשקעה היא:

כמה כסף המינמום שאנחנו צריכים בשביל השקעה כדאית???
בכמה שווה להתחיל??
.
אז אולי תופתעו לשמוע. שלא צריך מידי הרבה.

תלוי אם זו דירה ראשונה או שניה.

אם זו דירה ראשונה, אתם צריכים בערך 350 אלף הון עצמי ראשוני.
והיתר במשכנתא.
(במחיר למשתכן מספיק אפילו 100 אלף. )
אבל זה בתנאי שאתם יכולים להחזיר סכום של 4-5 אלף לחודש.

אם זו דירה שניה.
תלוי.
הרי בשביל דירה שניה צריך הון עצמי.
כי המשכנתא על הדירה השניה
היא 50% במקרה רגיל.
או 70% אם מצהירים על דירה חילופית (כלומר, שמוכרים את הדירה הקיימת תוך 18 חודש)

בכל מקרה, צריך להביא הון עצמי של בין 30-50%
מאיפה מביאים אותו?
או מחסכונות. אם הצטברו לכם חסכונות של כ 350-450 אלף. זה מעולה.
או ממשכנתא של שיפוצים על דירה קיימת.
וזה בתנאי שיש לכם אפשרות לחסכון חודשי של כ 2500 ש"ח.

משכנתא לשיפוצים זו אופציה חדשה למדי, שהתפתחה בעקבות הגבלת בנק ישראל על מישכון דירה קיימת.
היא תלויה בשני תנאים:
א. שיש אפשרות למשכן את הדירה הקיימת. כלומר, שהיא ממשוכנת בפחות מ 70% מהשווי שלה.
ב. ששמאי יעריך את השיפוץ לפי הצעת מחיר הגיונית שתביאו לבנק.

אם הצלחתם להביא משכנתא של שיפוצים, יש לכם הון עצמי.

אפשר גם להשלים מהלוואות בנקאיות רגילות, בריביות גבוהות יותר. או בחברה טריא.
זו אופציה שלישית ופחות טובה. בגלל גובה הריביות.

לסיכום,
אם יש לכם הון עצמי של 200-400 אלף ש"ח
ו / או חסכון חודשי של 2500 ש"ח
אפשר אי"ה להתקדם לדירה שניה.

כמובן, שכל המרבה, הרי זה משובח.

לאחרונה מסרתי הרצאה על הנושא הזה בדיוק
רוצים להבין קצת יותר מה מרויחים ומה יצא לי מזה?
תלחצו כאן ותתחילו את הדרך שלכם ברכישת דירה להשקעה.

יש לכם? רוצים להתקדם?

אתם מוזמנים לפגישת יעוץ לבנות לכם תוכנית אישית להשקעה בדירה!