1. רווח עליית ערך מזוקק.

משקיעי נדל"ן מחפשים היום את נקודת עליית הערך כנקודה מרכזית בהשקעה.

במגרשים קונים רק את החלק שעליו יש עליית נכס.

היחס בין הרווח של עליית ערך בדירה למול מגרש הוא פי שתים לפחות.

למה?

עלויות בניה וייזום דירה הן קבועות.

הערך שעולה מתבטא ברכיב של המגרש.

אז אם זה הרווח שאתם מחפשים, לכו לקנות דוקא את החלק שעליו יש את עליית הערך. בלי המנשא על הגב של עלויות בניה וייזום.

2. סיכונים- ההתחייבויות שלוקחים הן נמוכות יותר. בדירות, ההתחייבות היא על סכום פי כמה וכמה.

מה שכמובן, מגדיל את הסיכונים לסיים את העיסקה בכלל, ולסיים ברווח בפרט.

במגרשים מתחייבים לסכומים שהם ברי השגה, בלי לוותר על הרווח.

3. מיסים- משלמים מיסים מאד נמוכים ביחס לדירות!

בדירה משלמים כ 8% על כל העיסקה: מגרש, בניה ויזמות.

במגרש משלמים רק 6% ורק על רכיב המגרש, וגם זה יכול לרדת, אם הפיתוח עדין לא הסתיים.

לדוגמא: בוילה של 3 מליון ₪ משלמים מס רכישה  כ 250,000 ₪.

על מגרש שנבנה עליו אותה וילה, שנרכש לפני פיתוח, במחיר כמליון ₪  משלמים רק  כ 30,000 ש"ח!

4. קניה ישירה מהמקור

אנחנו יכולים לקנות מגרש ישירות מה"יצרן" – רשות מקרקעי ישראל.

לא מקבלן שקנה מיזם, שקנה מעוד מישהו, שהוא קנה מרמ"י.

מקצרים את שרשרת המרוויחים וקונים ישירות מהיצרן- רמ"י.

מה שמאפשר רווח נאה כבר בקניה של המגרש.

5. סבסוד ממשלתי להשקעה

במכרזים רבים, המדינה מסבסדת את ההשקעה.

6. הבטחונות

הבטחונות הם ברמה הגבוהה ביותר. רישום מלא על שם הרוכשים.

הוכחה: ניתן לקבל משכנתא בריבית לדיור! עד 70% מימון.

שימו לב, היתרון הזה קיים גם בסוגי מגרשים שאינם זמינים לבניה. אבל, מאחר ונדרשות פעולות רבות על מנת לממש את הרווח בקרקעות שאינן זמינות לבניה, הן מאריכות את זמני מימוש הרווח.

אנו ממקדים אתכם דוקא להשקעה שבה יכולת המימוש קצרה. והבעלות הפרטית באה לידי ביטוי מעשי.

מסיבה זו, אנחנו מתעסקים רק במגרשים זמינים לבניה.

7. מי הגורם שמקדם לי את ההשקעה?

לא קבלן פרטי, לא חברה פרטית. אלא, מדינת ישראל מתחייבת ישירות לפיתוח הקרקע שלכם! אתם יושבים בבית, ובינתים, המדינה מחוייבת ומקדמת את הפיתוח של המגרש שלכם!

המדינה משביחה לכם את ההשקעה.

8. סחירות ועבירות

מגרשים הן עיסקאות מהירות

אפשר לשחק עם הזמנים. לא מוגבלים לזמנים של הקבלן.

יש נקודות יציאה בכל מיני שלבים.

אפשר להמשיך עד הסוף, ואפשר לצאת באמצע הדרך.

העיסקה היא סחירה בכל שלב שלה, ויש נקודות יציאה אמיתיות לרווח.

לדוגמא,  יש לך בת בגיל 18 ולא יודעים בדיוק מתי היא התצטרך את הכסף לדירה שלה,

אם נכנסים לעיסקה של פריסייל הכסף סגור, במגרשים יש נקודות יציאה אמיתיות של רווח, שאפשר לקבל באמצע הדרך.

9. העיסקה בידים שלך בעז"ה

בעיסקאות פריסיל העיסקה בידיים של מישהו אחר, מרגע שחתמת, הכל באחריות הקבלן.

במגרשים, אתם יכולים לנהל לבד את העיסקה. יש תמיד אפשרות לצאת ממנה, אתם יכולים להכניס שותפים. יש גמישות שהיא חשובה.

כאשר חלילה, דברים משתבשים בהשקעה, יש לכם יכולת מעשית ופשוטה יחסית, לנהל את הקונפליקט בעצמכם, מה שאין בדירות.

זיהינו את הביקוש ההולך וגובר לצמודי קרקע, בעקבות ההיצע ההולך וקטן והמעבר לעבודה מהבית.

סכום הון העצמי הנדרש בצמודי קרקע מתאים לאנשים רגילים, בניגוד למכרזים גדולים שמתאימים לחברות מבוססות.

בנוסף, במגרשים יש תחנות רבות לרווח, ככל שהנכס עובר השבחה הוא שווה יותר, בנוסף לעליית ערך.

אפשר להתחיל להשקיע החל מהון עצמי של 250,000 ש"ח ומעלה.

בחלק מהמגרשים יש להוסיף החזר חודשי.

אופציה נוספת- לעשות שותפות עם אחד מחברי הקבוצה, להשקיע במגרשים יקרים ומשתלמים יותר.

העיקר לא להשאר מחוץ למשחק.

כשרוכשים מגרש פרטי מרמ"י יש לכם מגרש זמין לבניה, לאחר אישור תב"ע, אשר רשום על השם שלכם!

זו הבטוחה הגבוהה ביותר בתחום הנדל"ן.

כאשר אתם זוכים במכרז פרטי,יש לכם יתרון מהותי, שאתם נמצאים בהשקעה עצמאית.

כל משקיע לבד. לא כרוך עם משקיעים נוספים.

כאשר רוכשים מגרשים במכרזים של קבלנים מרמ"י, מתגבשת קבוצת רוכשים בבעלות משותפת עם הסכמי שיתוף, שבה כל חבר בעלים רשומים של זכות ליחידת דיור.

כאן, אמנם, החברים פועלים כבעלים שמשותף. אך זוכים לגישה לקרקעות בבעלות על השם שלהם, במחירים ששמורים רק לקבלנים הגדולים.

זה נכון לגבי קרקעות חקלאיות בהפשרה.

כאן מדובר במגרשים של רשות מקרקעי ישראל שמתחייבים בחוזה לתאריך מסירת מגרש אחרי פיתוח.

בדרך כלל כ-24 חודשים. כמו כן, ברמ"י מחייבים את הזוכים ללוחות זמנים צפופים בעניני הוצאת היתרים ובניה.

התב"עות מובנות להיתרים המבוקשים. כך, שזמני התכנון והביצוע מתקצרים, ומהירים משמעותית על פני תוכניות באזורים ישנים.

כך אנו משיגים בעז"ה הוצאת היתרים תוך כשמונה חודשים.

למרות האמור לעיל, תמיד יש לקחת בחשבון עיכובים בלתי צפויים. זה חלק בלתי נפרד מעיסקאות יזמות.

הזכאות במחיר למשתכן סותרת את ההשקעה במגרש

דוקא בגלל היתרון שלה: כי המגרש זמין לבניה מיידית.

אבל, יש פתרונות פשוטים שיכולים לאפשר לכם לא להפסיד את הזכאות במחיר למשתכן.

יש יתרון משמעותי בזכיה הזו על פני מחיר למשתכן.

לרוב, אין צורך להמתין תקופת צינון עד למכירת המגרש או הוילה בהמשך.

הזוכים במחיר למשתכן מחכים לפעמים שנה ויותר עד לחתימה על חוזה עם הקבלן.

כך, שאתם יכולים לזכות במגרש, להשביח, להוציא היתר, לבנות וילה ולמכור ברווח משמעותי תוך כ 3 שנים.

כל אחת מהנקודות שמוזכרות לעיל מאפשרת נקודת יציאה ברווח, כך שלא חייבים לחכות את הזמנים עד לסיום ההשקעה המלא.

וזה לכל הדעות זמן קצר יותר ממשך ההמתנה במחיר למשתכן.

במגרשים יש 6 נקודות יציאה שונות. כשלכל נקודת יציאה יש את הרווח שלה.

ניתן להשקיע גם לטווח קצר וליהנות מחלק יחסי של הרווח.

תוכלו לקרוא על כך בהרחבה במתנה "שש הסודות המקצועיים איך להרויח במגרשים"

נכון. מדובר בקרקעות בסבסוד המדינה.

מי שזוכה יכול להרגיש כמו מי שזכה בלוטו… או למצער, כמו מי שזכה במחיר למשתכן.

לכל מכרז יש סיכויי זכיה אחרים. 

אנחנו מיידעים אתכם על מכרזים שווים. 

רושמים לכל מכרז משתלם שאינו דורש דמי ערבות.

לגבי, מכרזים שבהם נדרשת ערבות– אנו מיידעים אתכם דרך המייל על מכרזים משתלמים.

(עוזרים לכם בתהליך הוצאת הערבות הגדיגטלית)

אי לכך, נדרשת ערנות של החברים להגיב ולעקוב אחר ההודעות במייל.

ככל שתגיבו להודעות ותשתפו פעולה בהגשת המסמכים והערבויות, תגדילו את סכויי הזכיה שלכם.

ההתחייבות שלנו היא לרשום לפחות לשלושה מכרזים.

כבר בשנת הפעילות הראשונה, רשמנו ליותר מפי שתים ממה שהתחייבנו.

החברים שנכנסו בפועל למכרז זכו להשביח את כספם בצורה משמעותית מאד, כבר ברכישה.

כלומר, כבר ברכישה הם הרוויחו ב"ה מאות אלפי שקלים..

בנוסף על כך, צפויה עליית ערך משמעותיות מאד בסיום העיסקה , בעזרת ה'.

גם עליית מחירים כלל ארצית. וגם עליית ערך בעקבות ההשבחה שהמדינה עושה באמצעות הפיתוח.

רוב המגרשים שרכשנו, נמכרים היום, עוד לפני סוף השנה, תוך מספר חודשים (!) בעוד מאות אלפי שקלים.

בחירן היה מכרז מאד אטרקטיבי, נודע לנו, שמתארגנת קבוצה של יוצאי צבא שזכאית לעדיפות בזכיות.

מה שגרם לכך, שמתוך מאות חברי מאגר, הצליחו לזכות במכרז הפרטי רק ארבעה חברים.

חיפשנו פתרון, ורשמנו את חברי הקבוצה למכרז קבלנים שהיה מייד לאחר מכן.

כך הצליחו ב"ה, עוד 36 חברי מאגר לזכות במגרש בשווי נמוך בכ 40% משווי שוק!

עלות מגרש הוא 300,000 ש"ח בלבד.

רשמנו את כל מאות חברי המאגר למכרז מאד משתלם לפרטיים בכרמית.

ברגע האחרון בוטל המכרז, בשל לחץ של מפלגת עוצמה יהודית, שחששה שתהיינה זכיות של המגזר הערבי במכרז הזה.

בפגישה שלנו עם ראש המועצה, נודע לנו שבשל החשש הזה עומדים להעביר את כל המכרזים למכרזי קבלנים

ובכך לשלוט על הצביון היהודי של הזוכים.

אנחנו נערכים כעת אי"ה  לרשום את חברי המאגר, למכרז הזה, כשיפתח

ובכך להביא להביא בעז"ה לחברי המאגר זכיה יותר כדאית, מהזכיה שהיתה צפויה במכרזים הפרטיים.

מכרז נוסף שרשמנו  הוא לאופקים. המכרז באופקים אטרקטיבי מאד מבחינת הרווח.

מי שיזכה בו, עושה רווח של כ 400,000 ₪ כבר ברכישה.

המכרז נסגר בחודש ספטמבר, לאחר דחיות חוזרות ונשנות.

אנו ממתינים לפרסום תוצאות המכרז. תתפללו יחד איתנו לזכיה.

דימונה

בחודש אוגוסט  2023 נסגרה הרשמה למכרז פרטי בדימונה.

לאחר עדכון חברי הקבוצה על תנאי המכרז, עזרנו למי שהיה מעונין להוציא ערבות דיגיטלית ולהרשם.

הזוכים במכרז הזה ידרשו להביא הון עצמי של כ 200,000 ש"ח בלבד

ויוכלו להכפיל את הסכום הזה בעז"ה בשנתיים.

נתיבות

בחודש יולי 2023 התפרסמו הזכיות בנתיבות.

11 חברי הקבוצה שזכו במגרש בנתיבות רכשו אותו במחיר ממוצע של 800,000 ₪.

מחיר מגרש אחרי פיתוח הוא כ 400,000 ש"ח יותר!

(המחירים שכתבתנו לא כוללים הוצאות נוספות. )

בעז"ה היד נטויה למכרזים הבאים

לשלם לנו דמי רישום למאגר.

אנחנו מתחייבים בעז"ה להמשיך לרשום אתכם הלאה לעוד הגרלות ומכרזים, לכל הפחות לשלושה מכרזים.

את דמי הליווי משלמים לנו רק אחרי הזכיה.

יש לך זמן לעקוב אחרי עשרות מכרזים? 

יש לך כלים לנהל את ההשקעה לבד?

יש לך הכרות עם מחירי השוק?

יש לך את הידע איזה מחיר הגיוני להציע?

יש לך את הזמן לעקוב ולהכיר את כל המכרזים שהמדינה משווקת ולהבין מה מתוכם מתאים לך? הזדמנות אחת שתפסידו, שווה הרבה יותר מהצטרפות למיזם. 

היתרון הגדול של חברי המאגר, שהוא שאנו עומדים על המשמר. בודקים עבורכם כל הצעה שרמ"י מפרסמת 

מביאים לידיעתכם את ההצעות המשתלמות אל כף היד.

הענין דורש השקעה של זמן , בדיקות מקיפות, קריאת חוברות מכרזים ארוכות ( כ 200 עמודים)

קריאת תבע"ות  ותוכניות.

עריכת חקר שוק מקיף ונביעות לקצווי הארץ כדי לבחון את המגרשים המוצעים.

לדבר עם אנשי שטח ולהכיר את השוק המקומי.

ההצעות מוגשות לכם לאחר בדיקה יסודית, למשך שנתיים ומוודאות שלא תפסידו את ההזדמנויות השוות באמת.

יד ביד, מלווים אתכם לאורך כל תקופת ההשקעה. 

תופרים לכם את העיסקה המתאימה למידות שלכם. 

מימון אחראי שמותאם לאפשרויות שלכם.

התאמה של נקודת היציאה הנכונה לכם לאורך חיי השקעה.

כל זה במחיר שנמוך מתיווך ממוצע בעיסקת מגורים פשוטה.

במקרה שתזכו במגרש, ותרכשו אותו בפועל. רק אז אתם משלמים דמי ליווי בסך 35,000 ש"ח.

אתם זכאים להמשיך איתנו בליווי להוצאת היתר וליווי בתקופת הבניה.

שימו לב, בניה בפועל כוללת תשלום לחברת ניהול  חיצונית שמנהלת את הבניה.

לבחור לכם את המכרז המתאים בהתאם לנתונים האישיים שלכם.

יש מכרזים שהם רק לאנשים מסקטור מסוים. כמו: נכים, תושבי המקום, חיילי מילואים, בעלי תעודת זכאות ועוד.

נותנים לכם מידע מדוקדק של חקר השוק שביצענו באזור המכרז, וצפי של עלויות שצפויות לכם בהמשך, כדי שיהיה לכם את המידע הברור ביותר כדי לקבל את ההחלטה על המחיר שכדאי לשלם במכרז.

המומחיות שלנו היא לאתר את המכרזים המשתלמים, לבדוק את הכדאיות שלהם להכיר את המכרזים ולהבין מה יכול בעז"ה להתאים לכל לקוח.

אנחנו עוזרים לך גם לבחור את המגרש הנכון אחרי הזכייה. לכל פרויקט יש את החוקים שלו.

לעזור לכם לבחור את המגרש הריווחי ביותר עבורכם בהתאם לתנאי התב"ע.

מס רכישה- 6% על המגרש. גם לבעלי דירה יחידה. רק על מחיר המגרש ולא על מחיר הפיתוח.

 (מחיר הפיתוח על מגרש ממוצע הוא 450,000 ש"ח. כלומר, משלמים הרבה פעמים מס רכישה על הרבה פחות מחצי)

דמי ליווי בחברת "לקנות נדל"ן ב"ה"- 35,000 ₪.

יעוץ משכנתא- 7,000 ש"ח. 

הנפקת ערבות לפי תנאי המכרז.

היטל מקומי לעיריה בגין מים וביבוב- בערך 17,000 ש"ח תלוי במכרז.

תשלום לעו"ד לרישום ולדווח העסקה- בערך 4000 ש"ח

הסכומים האלו נכנסים לחישוב של ההון העצמי שצריך להביא.

שימו לב, לרוב, את דמי הליווי של החברה אתם מכסים בגדול כבר בקניה. החכמה היא לקנות נכס, שכבר ברכישה אתם מרויחים יותר ממה שהוצאתם עליה.

יש שני סוגים של מכרזים. יש הגרלות ויש מכרזים פומביים למרבה במחיר.

בהגרלה זה המחיר שרמ"י קבע.

במכרזים פומביים יש להציע מחיר בחכמה.

1. להרשם במאגר כאן.
2. למלא טפסים שישלחו אליכם מיידית במייל.

זהו טופס הכרות לקוח שבו גם נגדיר פרטים אישים כמו: מקום מגורים, אחוזי נכות אם יש, חסרי דיור, חייל מילואים

    3. לתת לנו פרטי הזדהות במערכת ההזדהות הממשלית – מימשל זמין. (אם אין לכם עדין, נעשה את זה יחד)